[加蓋]-四樓的天花板漏水可以加蓋鐵皮屋嗎?這樣有算違建嗎? - 法律

By Harry
at 2010-01-25T00:00

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四樓的天花板漏水可以加蓋鐵皮屋嗎?這樣有算違建嗎?

All Comments

By Edward Lewis
at 2010-01-26T23:02

如只加蓋鐵架頂、頂樓之防水是不會違法，但加蓋建築物結構有門、有窗就處法，頂樓漏水，漏到4F、3F，依公寓大樓管理條例，五樓就有則任去修復並賠償樓下裝飾損失。民國八十四年以後加蓋的都需要有建築師簽證了
根據公寓大廈管理條例
第八條公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。
由於頂樓是屬於"共用部分"(共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者)，因此若要成為特定人所使用,就必須"約定專用"(約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者)
綜上，如您要"使用"頂樓部份，即要透過公寓大廈管理條例第31條規定召開區分所有權人會議決議將頂樓部份約定為專用部份
在一九八二年〈民國七十一年〉前的頂樓加蓋違建算是既成違建不用拆除之後的都算違建是以民國七十一年都市空照圖來斷定.
在查閱過民違建有人檢舉還是會拆�

By Rebecca
at 2010-01-26T19:57

原則上拆除違建是全部拆除，或是拆到不堪使用結案，經查報或舉報應勒令停工市政府告知限期自行拆除如不拆除先罰款處之，再不恢復原來面貌，拆除大隊派員拆除該拆除費用自行負責，如果不想讓拆除隊亂敲，讓施工單位拆除，他們是不會考慮到是否傷及結構，只用敲打的方式，將阻礙施工的部份打除，一打下去，影響非違章的主建築，這房子還能住，而且房屋的復原動作，最後還是得自行復原，反而更耗費時間跟金錢，別和自己的荷包過不去，個人的經驗是自行拆除才是最佳的選擇，若是自行僱請，專業人士拆除的話，會先將合法部份之樓板先行支撐，再用切割方式將兩者分離，分離後，再進行打除違建部份，這樣子才不會傷到房子的結構，才能完美住的安心。
透過我朋友推薦，朋友經驗告訴我要找就要找專業的拆除工程，我朋友說給他們拆除特別的細心價格也滿實在的，他們在拆除業界蠻有口碑的，蠻多裝潢公司都指定要合作的，我對他們的評價好很，覺得價格滿實在的，不會亂開價，而且拆除也很細心，建議你可以打給他們詢問看看唷
你可以參考看看~希望對你有幫助^^
TRASH專業拆除廢棄物處理工程
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別再比價了，不過是找個廠商比價比半天太麻煩了，找便宜來簡單殺價網就對��

By Anthony
at 2010-01-29T17:27

若直接施作地坪防水就不會有違建的煩惱發生
屋頂防水材料無論用何種產品都需要有隔熱效率的防水材料壽命才會長久
提供相關資料給您參考
http://tw.myblog.yahoo.com/stone-liao/archive?l=f&...
2010-01-2600:13:18補充：
若直接施作地坪防水就不會有違建的煩惱發生
屋頂防水材料無論用何種產品都需要有隔熱效率的防水材料壽命才會長久
提供相關資料給您參考
http://tw.myblog.yahoo.com/stone-liao/archive?l=f&...

By Anthony
at 2010-01-27T22:26

加蓋的法規就像樓上的大大所說的
不過也要看鄰居啦
沒有人去舉報的話，縣市政府也不會閒閒沒事去看你加蓋的鐵皮
不過被報違建的風險是有的
如果你只是單純要解決漏水的問題
屋頂防水層打掉重新施作就好啦
妳可以請鐵工跟防水的廠商都去估價看看
看哪種比較符合你的預算，在做決定
鐵皮屋除非你把整個屋頂面都包起來
不然至少牆面也要跟女兒牆切齊
不然遇到颱風或是大風大雨
雨水照樣會滲入屋頂面
很難保證不會再漏水

By Tracy
at 2010-01-28T11:58

發問的大大您好
您家是屬於四樓的老式公寓嗎??
基本上所有的建築行為如果未經申請建照許可都算違建
違章建築----------
依建築法25條第一項規定:「建築物非經申請直轄市、縣(市)(局)主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。」
而建築法第97條之2規定也指出:「違反本法或基於本法所發布命令規定之建築物，其處理辦法，由內政部定之。」
依其第二條規定:「本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可，並發給執照，方能建築，而擅自建築之建築物。」
依據以上法令解釋可以了解，
凡是未領有建築執照而擅自興建之建築物，
或未領有使用執照而使用之建築物，皆稱為違章建築。
臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則
第十八條符合下列規定之合法建築物為防漏目的，於平屋頂上建造斜屋頂：
1.限建築物為五樓以下平屋頂，建造逾二十年以上或經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形，且非建築技術規則建築設計施工編第99條規定應留設屋頂避難平台之建築物。
2.斜屋頂應以非鋼筋混凝土材料（含鋼骨）及不燃材料建造，四周不得加設壁體或門窗，高度從屋頂平台面起算，屋脊小於一.五公尺�

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