建築越界 - 法律

根據今年鄰居土地鑑界的結果

我老家二樓的後陽台有越界 (二樓後陽台比一樓的牆還要往外凸)

越界面積小於 0.5 坪 (長小於 6m，寬約 0.5m 的直角三角形)


在和家人討論後，我們規劃的處理流程為

1. 先申請土地重新鑑界 (已申請並安排於 10/7 鑑界)

2. 如果確定有越界，則把越界的後陽台打掉


不知道這樣的處理流程是否恰當?




另外想再請教隔壁土地仲介施壓騷擾的問題，該如何處理

仲介一直逼迫我們簽不合理的承諾書，承諾以下幾點

1. 建物維持現狀，後續不會再擴大加蓋

2. 若後續該 xxx 地號有需本人配合之事宜，會全力配合，不得要求其他補償

3. 不得為有礙 xxx 地號興建或使用之事宜，若所有權移轉會誠實告知新所有
權人，並遵守此承諾


覺得不合理的點主要是

1. 我根本不知道他會要我們配合什麼，無法評估要怎麼給予承諾全力配合
請仲介條列需要配合的點讓我們評估，但他回復說沒有什麼特別要配合的
或者要我們自己改寫承諾書的第二點

2. 不得要求賠償很怪，因為鄰居未來要蓋大樓，樓高約為 15 層
如果我們家因為蓋大樓而受損，就不能賠償...

3. 說一直逼迫我們簽且用片面資訊誤導
給我的感覺是半哄半騙，不給時間考慮
細節如下

3.1 當天就要我父母簽，說這個是他們給的誠意
沒有要我們拆除，只要我們承諾不要往外蓋
但第二點跟第三點都不提

3.2 隔兩天後又來要我們簽，我回復他說可能會自行拆除時，勃然大怒
並且開始跟我們施壓，比如

說他們那個是一個 9 億的大案子，我們已經延誤到他們了，需要鉅額賠償

或者要我畫押拆除越界部分的時間，比如9/25之前
但重新鑑界就要等到 10/7 號

我的疑惑是，仲介應該沒有權限來施壓我們拆除的時間吧？

4. 騙我爸媽說是梁柱的部分越界，梁柱拆除對房子會有影響，或者要移動房子等等
但實際上是二樓陽台外推的部分越界


想問一下，關於仲介的行為，除了應付他之外，有什麼比較好的處理方法嗎?
先跟大家謝過了

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