房屋買賣賣方毀約 - 法律
By Blanche
at 2012-04-30T00:00
at 2012-04-30T00:00
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簽約後已經付了兩次款項，但因為房屋權狀尚未移轉完成，所以兩次款項的錢暫由仲介保管，但現在賣方毀約，不想要依照所訂契約賣屋，賣方目前也沒有積極出面處理，仲介說賣方如果再不出面只有請買方打官司，那打官傷神有傷財，最後有可能是依毀約付賠償金，那另一種可能是官司打到最後，賣方決定依約賣了，我想問的是，如果是第二個結果除了賣方要付官司費用外，買方的損失方面還可以向賣方合理的求償什麼？謝謝。
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法律
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By Rebecca
at 2012-05-02T21:39
at 2012-05-02T21:39
賣方違約當依違約負賠償責任,請先發存證信函告知幾日內履行買賣合約,否則當依合約違約條例請求賠償即要求解除買賣關係,如時間到了,再發一次解除買賣合約及返還已付價金及賠償價金,價金依合約條例要求,
第二次就是要解除買賣合約,到時告他的部分就不是履行合約了,而是返還及賠償,那時他想要再賣你你可以不接受,因他的不履行你已解除買賣關係,也以另購他處,所以他只剩返還給付價款及賠償價金
所以要看你的官司訴求是甚麼,如果你訴訟是要履行合約當然就是履行買賣合約,但是因延遲非因買方之故,所以當可請求延遲責任的賠償,如你訴訟要求是返還價金及賠償就不需要因訴訟他想再賣你你就要接受
如果訴訟他想賣而你也願意,他就必須付訴訟費用,及延遲責任
2012-05-0220:30:37補充：
存證信函越快寄越好,你應該也不想被耽擱吧,
By Brianna
at 2012-05-03T12:30
at 2012-05-03T12:30
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By Lucy
at 2012-05-03T04:38
at 2012-05-03T04:38
1.想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
2.是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地
3.即將畢業，還在找尋未來出路的學生
4.對目前工作不滿意，想找更好出路的上班族
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By Franklin
at 2012-05-03T00:36
at 2012-05-03T00:36
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By Hamiltion
at 2012-05-03T23:31
at 2012-05-03T23:31
你要追究賣方的同時!小心這仲介會出什麼怪招
買賣契約上頭都會定交屋日期
對你們打官司最好打的時間點就是交屋日期過了.而賣方還在那邊裝傻
這樣一來可以節省很多官司時間
同時!你們如果結果是第二個的話
可以提出損害賠償要求
但是!金額不會很多(應該是很少)
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