房租公證問題 - 法律

承租人非台灣人，是大陸人，想向朋友租屋，朋友慎重起見，想到法院公證，但有幾個問
題想請教大家：

1.因為承租方非台灣人，即使公證後，對方戶籍、居所都在大陸，且兩岸法律應該沒有往
來，如果日後有糾紛，也不知道上哪裡找人，因此朋友想問，是否應該要求對方尋找保證
人（台灣人），為其背書，以維護自己權益？

2.因為對方租來做公司使用，但目前不清楚是否會以公司行號當做承租方，然而因為承租
人與公司皆非台灣（中國大陸），朋友擔心如果公司倒閉，或者承租人避不見面，自己權
利會受損，因此想請教大家，是否一樣要求對方找保證人（台灣人），以免日後求償無門
。

3.如果對方真的找不到台灣人作為保證人，只能以對方或公司行號為承租方，假設日後有
糾紛，是否能在找不到對方或公司的情況下，透過強制執行來取回房子（金額損失部分不
理會，只求房子能拿回來）？

以上問題還望大家指教，謝謝各位。手機排版請見諒。

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