日租套房為何違法 - 法律

By Bennie
at 2012-08-21T00:00

Table of Contents

昨天看到一個新聞
一位屋主的空房借給朋友住
酌收了500元的清潔費
結果收到檢舉告發吃上罰單
WHY???
就算真的是日租套房好了
那為何違法
可是不是很多人都這樣做嗎??

All Comments

By Irma
at 2012-08-25T06:11

讓法律人給你一些意見
台中市政府取締一中商圈一棟日租型套房，依違反發展觀光條例裁罰20萬元，業者不服提訴願被駁回，再提行政訴訟，台中高等行政法院昨駁回，業者說，日租或周租套房只是試營運，法官認定，未取得營業執照，在住宅內違法經營旅館業就是違法。業者指出，民法規定，不動產租賃契約，期限逾一年，應以字據訂之，未立據者，視為不定期的租賃，屬不動產租賃，因此「以日為單位」的租賃，就是不動產租賃，不會突然變成「旅館業」，業者說，市政府不能超越民法，自行解釋，不動產租賃不包含日租，只限月租或年租。台中高等行政法院法官分析法令規定後指出，「旅館」和「民宿」是以日或周為基礎，屬短期住宿服務業，以月或年為基礎，才歸不動產租售業，以不動產租賃方式經營，提供旅遊、商業、出差者住宿或休息，仍屬旅館業務營業行為。市政府在法庭上提出業者網路刊登照片，另有預約訂房住宿資訊，稽查人員在場拍下客房內有床鋪、被單、衛浴、盥洗等設備，法官說，這些設備已足以經營旅館，提供旅客住宿休息，證明該大樓確屬提供住宿的旅館，業者沒取得營業執照，就是違法，全案可上訴。
全文網址: 日租套房被罰20萬訴訟遭駁回 | 法律前線 | 社會新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC6/6945151.shtml#ixz...
Power By udn.com
觀光局發出聲明，強調這一類住宿屬於非法營業，一方面旅客不必辦理登記，一方面也無法提供公共安全的保障，例如並未投保意外險，沒有執行年度定期安全檢查。眾多隱藏在公寓大廈的小套房，也會造成住戶的困擾，民眾應該避免租用。觀光旅館查報中心主任楊永盛表示：一般旅館或民宿，對旅客住宿權益以及安全維護，都有完整法規及要求。但所謂的日租型套房，一般是民眾將無法出租或出售的房屋或房間，加上家具之後，在網路上提供民眾租用。但事實上，一般旅館或民宿，申請營運時，都必須符合建築消防等法規。但一般住宅，不可能符合類似的標準。其次，觀光局每年都會依法執行建管、消防、安全、衛生等方面的聯合稽查。至於日租套房，只是大廈的閒置樓層或房間。至於「日租」與一般民眾在外租房子有何不同？法律的界限何在？對此，觀光局表示：日租型房間沒有「公共安全設施檢查；，也沒有投保公共安全意外責任險。所謂的「租屋」，應該是屋主提供民眾長期租用，並非短期到單日或一週，日租套房的對象，也並非一般租屋的特定對象，並簽有契約，一旦涉及短期「非特定對象的租用，已經涉及旅館業務的範圍，沒有取得旅館執照，擅自經營的業者，依法取締可開罰。為了維護公共安全以及保障消費者權益，觀光局已督促地方政府成立專案小組，依法查處，並加強提供旅客合法住宿資訊。民眾不要貪圖省小錢，增加在外住宿的風險。
依發展觀光條例第二條
七、觀光旅館業：指經營國際觀光旅館或一般觀光旅館，對旅客提供住宿
及相關服務之營利事業。
八、旅館業：指觀光旅館業以外，對旅客提供住宿、休息及其他經中央主
管機關核定相關業務之營利事業。
九、民宿：指利用自用住宅空閒房間，結合當地人文、自然景觀、生態、
環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野
生活之住宿處所。
第 24 條
經營旅館業者，除依法辦妥公司或商業登記外，並應向地方主管機關申請
登記，領取登記證後，始得營業。
主管機關為維護旅館旅宿之安寧，得會商相關機關訂定有關之規定。
非以營利為目的且供特定對象住宿之場所，由各該目的事業主管機關就其
安全、經營等事項訂定辦法管理之。
第 25 條
主管機關應依據各地區人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產
活動，輔導管理民宿之設置。
民宿經營者，應向地方主管機關申請登記，領取登記證及專用標識後，始
得經營。
民宿之設置地區、經營規模、建築、消防、經營設備基準、申請登記要件
、經營者資格、管理監督及其他應遵行事項之管理辦法，由中央主管機關
會商有關機關定之。
第 55 條
有下列情形之一者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰；情節重大者，得廢止其營業執照：
有下列情形之一者，處新臺幣一萬元以上五萬元以下罰鍰：
一、旅行業違反第二十九條第一項規定，未與旅客訂定書面契約。
二、觀光旅館業、旅館業、旅行業、觀光遊樂業或民宿經營者，違反第四
十二條規定，暫停營業或暫停經營未報請備查或停業期間屆滿未申報
復業。
三、觀光旅館業、旅館業、旅行業、觀光遊樂業或民宿經營者，違反依本
條例所發布之命令。
未依本條例領取營業執照而經營觀光旅館業務、旅館業務、旅行業務或觀
光遊樂業務者，處新臺幣九萬元以上四十五萬元以下罰鍰，並禁止其營業
。
未依本條例領取登記證而經營民宿者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下
罰鍰，並禁止其經營。
很多人都這麼作
不代表就是未違法

By Cara
at 2012-08-25T02:44

就算真的是日租套房好了那為何違法可是不是很多人都這樣做嗎??
這本來就是違法行為的阿，如果硬要跟法律作對的話，而被開罰單的話，就不
要再那邊講些五、四、三、有的沒有的話阿！(都是在狡辯之詞)(明知山有吃人虎，偏向虎山行，別人是不會
攬你的阿)
觀光局:日租套房非法營業民眾應選合法旅館
圖片參考：http://l2.yimg.com/bt/api/res/1.2/7yfkJo4MzvcLHjfG...
中廣新聞網 – 2011年11月28日下午2:11 背包客到各地旅遊，有人選擇「日租型套房」，雖然這些套房價格便宜，但其實都是非法經營，觀光局呼籲，隱藏在住宅區內的日租型套房有些地點出入份子複雜，而且建物本身有安全顧慮，民眾出遊住宿一定要選擇通過安檢的合法旅宿。（閻大富報導）觀光局查報中心課長吳勉勤說，到今年十月為止，各地方政府針對日租型套房積極取締，據統計，台北市取締二十件、罰款四百零三萬；高雄市二十八件，罰款三百六十三萬；新北市七件、罰款三十九萬；台中市則有十四件，罰款一百五十三萬。　　吳勉勤說，日租型套房價位便宜，透過網路宣傳，廣受背包客的喜愛，但是這些套房有些地點龍蛇雜處，成為治安的死角，又沒有經過建管、消防等單位的定期檢查，本身就具有危險性。　　觀光局呼籲，民眾出外旅遊，最好還是選擇合法旅館投宿，才能保障自身安全與權益。
日租套房不保險觀光局籲別因小失大
圖片參考：http://l3.yimg.com/bt/api/res/1.2/AwnmjDmd3p_NQji8...
作者：【記者張聖奕╱台北報導】 |

台灣新生報 – 2011年11月29日上午12:07 野火燒不盡春風吹又生，交通部觀光局與各縣市政府積極取締日租型套房，但是網路隨手打入日租型套房做關鍵字搜尋，依舊可以看到一大串日租型套房的介紹。觀光局查報中心課長吳勉勤昨（二十八）日呼籲，隱藏在住宅區內的日租型套房都是不合法的，且有住宿安全顧慮，民眾出遊住宿一定要選擇通過各項安檢的合法旅宿。吳勉勤說，去年到今年十月，台北市、新北市與台中市、高雄市都積極針對日租型套房進行取締，並依照發展觀光條例中非法旅館處以九萬至四十五萬不等的罰款。觀光局統計，台北市共取締二十件，罰款金額總計四百零三萬；新北市七件，罰款金額三十九萬、台中市十四件，罰款金額一百五十三萬、高雄市則是有二十八件，總罰款金額為三百六十三萬。吳勉勤說，日租型套房都是打著便宜價位，透過網路宣傳，因此廣受背包客的喜愛，但是日租型套房大都是隱身於住宅公寓之中，沒有經過建築物、消防安全以及衛生等單位的定期檢查，本身就具有危險性。他舉例，例如頂樓加蓋的日租型套房逃生動線十分堪慮，甚至部分日租型套房龍蛇雜處，成為治安的死角，這些都會影響到住房客的安全。觀光局呼籲，民眾若出外旅遊投宿，一定要選擇合法旅宿，以保障自身的安全與權益。
空房借友住付清潔費遭罰9萬元
圖片參考：http://l.yimg.com/bt/api/res/1.2/n3uZT5KDBVe06rLZN...
東森新聞 – 2012年8月20日上午11:54
空房子借朋友住個兩、三天，怎麼會接到九萬塊罰單！台北一名張小姐，上個月接到「觀光傳播局」來函，認定他把空房子拿來當日租套房經營，但張小姐強調，朋友希望住到乾淨的房間，所以拿五百塊給他，請他找清潔人員來打掃，沒想到因此被認定違法做日租套房，得繳九萬塊罰金。11坪的小套房，電視烤箱小家電應有盡有，床鋪、沙發都弄得舒適，張小姐買了套房沒在住，平常提供朋友借宿，沒想到卻讓他收到一張9萬元罰單，理由是他經營「日租套房」。收個清潔費有這麼嚴重嗎？張小姐越想越生氣，上個月24號收到台北市觀光傳播局來函，表示接到民眾檢舉，說他在六月份經營日租套房，27號他緊急回覆，說六月只有兩名朋友借住，還提供朋友電話讓觀傳局查證，但最後還是收到罰單。主管機關低調，只說掌握到確切證據才會開罰，因為一般房屋租賃，最短租期限定一個月，少於這個時間，就算只收一毛租金也是違法，只要民眾檢舉，查證屬實，最高可以開罰45萬，讓朋友短期住，借歸借就別收錢，免得惹出麻煩來。
2012-08-21 23:47:12 補充：
收個清潔費有這麼嚴重嗎？張小姐越想越生氣
他就算氣也是沒有用的，這張罰單也是得繳的阿！(就算馬總統他也不可能違法幫他關說而免繳罰單的阿)

日租套房為何違法 - 法律

All Comments

Related Posts

已繳交學費，是否可以退費?

機車路考沒過問題

汽車保險理賠

台南哪家外勞仲介公司比較好

有關行政程序法