買屋糾紛問題 - 法律

狀況：108/7經房仲購屋後，108/8/23代書完成過戶手續，房屋已在我名下，待房仲9/3帶
看驗屋無問題後，訂於9/6交屋。

8/30屋主於清空房屋時發現木地板白蟻蛀蝕，遂自行找工班挖除木地板，並欲於9/2施工
蓋回，8/30晚房仲通知我狀況後，緊急透過房仲請屋主暫緩施工，於9/6驗屋一併統整後
再看如何處理。

問題：
1.房屋已過戶我名下，原屋主未經我同意即施工挖除木地板，有種欲蓋彌彰的意圖，我可
以做何主張以保障自己的權益？屋主是否違反法律？

2.8/30房仲已知屋主欲施工，然在line上僅告知我欲聯絡驗屋事宜欲安排見面，問聯絡何
事均避而不答，直到下班後接到房仲電話才直接告知，想問仲介有意不在line上留下房屋
白蟻資訊，我方可做何主張保護自己權益？房仲是否違反法律？

3.9/2驗屋後會將相關修繕列舉一併處理，預期原訂交屋時間將延後，若屋主不同意，房
屋已過戶我名下，我可做何主張保護我的權益？延後交屋產生損失，屋主是否可向我求償
？

4.最後，這間房子已高於實價登錄25%的金額購買，高價購入係以該房屋不需裝潢即可入
住為考量，現出現白蟻問題，屋主又自行施工，心情很差，故在白蟻問題上想主張將全室
木作全部翻新，屋主若不同意將提請解約或走向法院，想問實務判決上，白蟻解約可能性
應很低？另在損害折價這塊不知道估算會是以我的買價為基礎，還是實價的登錄金額為基
礎？

謝謝各位

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