農地借他人無償栽種 - 法律

土地擁有者（以下稱甲方）因為原本的農地耕作者－甲方丈夫過世以後，

　　因為避免農地荒廢，在於農地鄰居（以下稱乙方）的詢問請託下，同意借

　　出農地給乙方使用，甲方鑒於只是想不讓農地荒廢，遂沒有打算向乙方收

　　租。　而乙方也主動口頭承諾收成時會分些給甲方品嚐。


　　該農地上原本就已經種植有若干果樹，而乙方承借過後又栽種了若干樹木

　　與農作物。

　　
　　但由於期間乙方曾未經甲方同意，私自餽贈、販賣甲方原本土地上的農作

　　物給其他第三方。　甲方察覺如此單純的無償借出，對於自己的權益可能

　　有危機存在。

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懇問各位法律高手，像這樣的借出土地方式是否有危機存在？

　　有什麼方法可以預防風險呢？

　　甲方原本沒有做其他的法律措施（例如：契約）是因為一般民間農家將農田佃

　　出給其他人做似乎都沒有再打契約的，但是一般佃農也都是大量耕作，不會只

　　為單一地主耕作。

　　但聽過旁人分析過可能存在的風險後，甲方的意思是希望，甲方可以隨時停止

　　借出（當時在借出時就有口頭告知乙方，若甲方要使用土地，或者有人可以繼

　　承耕作時，便不再借出），屆時乙方在甲方土地上種植的一切作物歸甲方所有
　
　（地上權歸還給甲方）


還請高手不吝賜教，謝謝。：）







※ 編輯: innocentpure 來自: 114.38.169.1 (03/02 12:08)

謝謝maniaque前輩指點，所以這樣的農地借出方式，即便無償，也是有風險存在的嗎？
因為甲方其實不在乎回饋，只因為甲方丈夫過世後，乙方前來詢問”田是否可以借他種”
，基於是鄰居又加上甲方認為農田有人照顧總比荒廢得好，所以同意借出，並且不收租。

而如果無風險的話，甲方覺得這樣子的借出是兩造皆獲益的好方法，但就怕有風險存在。
（曾聽聞有地上權、土地所有權的爭議；以及「田種著種著變別人的」的傳言。）
而您的第二句：　「借用前的農地」和「乙方的照顧」這兩者之間的關聯我有些不解，
　　　　　　　　　因為借出之前的農地是「甲方的丈夫在照顧的」呀？


我明白了，但是甲方可以理解您敘述的把作物分送給他人的處理權，這個也是甲方可以
接受的。
只是乙方是把　植栽挖起送給別人...這樣也在權利範圍內嗎？


您的最後一句話，也是甲方的意思，甲方本來也是基於雙方皆獲益的狀態下無償借出，
無償是甲方提出，只是因為乙方後來擅自挖取甲方原有植栽贈與或販售與他人，又在
農地上築起水泥矮牆，這些都是在未通知甲方的情況下做的。
才破壞了甲方原本單純願景，才讓甲方擔心，才想了解自己的權益是否會因為如此單純
借出卻招來自己的權益受損。

您所言有理，把土地收回便是，我也是如次告訴甲方的，但甲方老人家擔心：
一來自己無力耕作，放著田荒事小，只怕鄉下人情輿論壓力大，收回沒用途，反倒被說
小氣不借人。　之前也勸其若要借人，無論收租與否皆要立個契約以求保障自我，他也
說當地民間根本都是口頭約定的，沒人在寫契約。

我會在勸說他，畢竟人情即便重要，保護自己還是要緊。
感謝您的指教：）

※ 編輯: innocentpure 來自: 114.38.169.1 (03/02 14:05)
的確，因為看過聽過太多好心卻反而招來自己不幸的案例了，所以很擔心他老人家這樣
鄉愿的想法，只能盡力勸他若無法兩全只能先求保障自己權益了。　謝謝您：）

是啊！但因為位處鄉下，可能人情輿論對於老一輩的人來說也是很重要與可怕的吧！
只能盡力勸說了...　謝謝您的分享：）


※ 編輯: innocentpure 來自: 114.46.17.17 (03/02 18:36)
真的就怕是「有心人」，不然真的沒有什麼關係，老人家一開始也沒想到黑暗面這一層，
但隨著對方不打聲招呼就任意恣為的做了處理，就覺得有些怪怪。

希望老人家可以過得暸心理面的那個坎...
※ 編輯: innocentpure 來自: 114.46.17.17 (03/02 19:06)