頂樓加蓋漏水問題 - 法律

各位好

本人住40年老公寓，公寓共4樓，頂樓有加蓋(幾十年了)
本人住3樓
4樓住戶105年底買下後(基本上是連5樓一起買)
不過買來後就放著沒有住
現在加蓋處的走道積水

345樓示意圖
https://imgur.com/g79Zs0c
5樓門口積水圖(水已散去一部分)
https://imgur.com/Mj6p96Y

積水一路由5樓地板滲至4樓、3樓(門口內外皆有滴

有到地政單位申請到對方地址
並申請區公所的調解，但對方未到
我也寄了存證信函，不過對方也沒收到
經過多次免費法律諮詢後
似乎找不到很好的解決辦法

若以民事訴訟告4樓屋主，漏水點在頂樓
依公寓大廈管理條例，頂樓應該是全體住戶共有
而且扯到訴訟免除不了漏水鑑定
可是鑑定費用大概要10萬左右
積水處地板修繕大概也才5、6萬
而且到時候可能還會告不成4樓讓他全出
反而轉嫁到其他樓層屋主

若以民事調解，真的找到對方，對方不來
或是對方擺爛不處理
我又不想走到訴訟階段
到底該怎麼辦?

先修繕?跟4樓屋主討錢?
但如果4樓該出，就表示我擅自修4樓的部分，他能反告我毀棄損壞他人財產嗎?
4樓擺爛，其他樓層也不願意出
那勢必又得走到訴訟

調解不成改成訴訟聲請4樓將加蓋拆除?
4樓能否擺爛說5加蓋不是他蓋的，跟他無關?

有人有相關的經驗能夠協助嗎?

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