外公外婆留下了農地，由媽媽兄弟姐妹各有持分，但有375減租條約一直無法處理，也詢問佃農是否有意購買，但他們總模糊以對，問時他們會有意想買卻又不正面討論，感覺是想拖著到最後沒人處理時把農地佔為已有，所以有些疑惑處不知該如何處理..或是大大有好的辦法能教教我呢?該如何處理這些農地較為恰當?..請大大解惑..感激
1.375減租合約如何得知到期日?地主可否於合約到期時中止承租?出售~
2.農地收租價格又如何計算?地主能否重新擬定該收租金額?
(因外公外婆去世也都沒交待，所以後一輩也不知到底是收多少，都是對方給多少拿多少)
3.一塊地兄弟姐妹各有持分時能否登記過於於一個人身上?利於日後出售?
(例如~另七個兄弟姐妹把各自持分過戶給一個人，由一個人統一持分出售)
4.如果真要出售是否以公告地價為參考不低於公告地價較合適?
1.375減租合約如何得知到期日?地主可否於合約到期時中止承租?出售~
2.農地收租價格又如何計算?地主能否重新擬定該收租金額?
(因外公外婆去世也都沒交待，所以後一輩也不知到底是收多少，都是對方給多少拿多少)
3.一塊地兄弟姐妹各有持分時能否登記過於於一個人身上?利於日後出售?
(例如~另七個兄弟姐妹把各自持分過戶給一個人，由一個人統一持分出售)
4.如果真要出售是否以公告地價為參考不低於公告地價較合適?
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私有耕地三七五租約,是早期臺灣經濟發展德政,法令依據母法是耕地三七五減租條例 ,行政法規臺灣省租約登記辦法。 民國38年開始實施,每6年續約乙次,分別是44年.50年,56年.62年.68年.74年.80年.86年.92年.98年.104年,依據規定6年一次換約未辦者,公所可以逕為註銷三七租約,說不一定家三七五租約已經沒有。
如果你是房東,我是房客,向你租房子數十年,久而久之,廚房是我的,你認為合埋呢？
1.375減租合約如何得知到期日?地主可否於合約到期時中止承租?出售~
答:
一、每6年換約乙次,但如果承租農地作非耕地使用或未繳租金等,可以註銷租約。
二、民法有所謂買賣不破租賃原則,租約存續期間,地主可以賣農地。
2.農地收租價格又如何計算?地主能否重新擬定該收租金額? (因外公外婆去世也都沒交待，所以後一輩也不知到底是收多少，都是對方給多少拿多少)
答:收租標準,視那種農地及土地等則需定,水田以稻穀計算,旱田以甘藷(地瓜)計算,耕地所在公所有換算標準表。
因為不論是稻穀或甘藷,用他繳租金太麻煩了,所以現在大多是新台幣計算。
3.一塊地兄弟姐妹各有持分時能否登記過於於一個人身上?利於日後出售? (例如~另七個兄弟姐妹把各自持分過戶給一個人，由一個人統一持分出售)
答:承租農地不是你家的,如何二一添作五呢？耕地三七五租約,不是承租人財產權,擔言之,不是遺產,請你搞清楚,原則上是以實際在耕種的人才有申辦耕地三七租約權利
4.如果真要出售是否以公告地價為參考不低於公告地價較合適 ?
答:有時候要為人家想一下,如果我用公告現值(遠低於市價)買你家的地,感受如何？
2013-06-19 10:06:34 補充：
本人民國91年-92年及民國100年承辦耕地三七五租約承辦人
2.我們兄姐三人也是繼承祖父375減租農地,要收回時,依約要補償佃農1/3公告地價,所以我們準備買塊農地,利用擴大家庭農場經營及大法官580號解釋 租約到期 地主可無償收回
相關內容可到http://landreform375.blogspot.tw/2007/07/blog-post...
他們有在處理及探討個人權益上的問題
希望對你有幫助！
A：可以去區公所耕地租佃委員會查。不得終止租約；可以隨時
出售，但是承租人有優先承受之權，出租人應將出售條件以書面
通知承租人，並且出售價金之百分之三十七點五要給佃農。
2.農地收租價格又如何計算?地主能否重新擬定該收租金額?
A：耕地地租租額，不得超過主要作物正產品全年收穫總量千分之
三百七十五；原約定地租超過千分之三百七十五者，減為千分之三
百七十五；不及千分之三百七十五者，不得增加。法有明訂，地主
當然不可以逕行重新擬定租金。
3.一塊地兄弟姐妹各有持分時能否登記過於於一個人身上?利於日後出售?
A：應該可以（法無明文禁止，又不影響佃農權益），但是這樣做
對日後出售並無好處，我說過，你們隨時可以出售的。
4.如果真要出售是否以公告地價為參考不低於公告地價較合適?
A：售價釐定的因素眾多，公告現值是個參考，主要是買賣雙方的
意願來決定。
2013-06-20 09:17:38 補充：
我的家族繼承幾筆農地，也有多位佃農，有些還有爭訟，基於經驗特地回答如上。