7+8樓改建12間套房合法嗎? - 法律

您好：房屋所有人私自將自有的7樓與頂樓加蓋房屋改建為套房，在未經主管機關許可並發給建築、使用執照的情況，依照建築法第25條規定房屋所有人不得擅自建造或是改建，否則就是屬於違章建築。而且依照建築法第77條第一項規定建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。因此房屋所有人擅自將7樓與頂樓加蓋改建套房，並未經合法結構工程師之檢驗與認證，主管單位可以依照建築法第91條規定對房屋所有人罰鍰，並限期改善或補辦手續，逾期仍未改善或補辦手續者得連續處罰，並停止其使用。房屋所有人的租賃行為若是依法申報相關稅金，並無違法之處；除非遭人檢舉未依規定申報相關稅金，國稅機關才會進行追繳之程序。若是發現房屋違法增建與改建的違章建築，可以向當地縣市政府或是公所建管單位檢舉。參考法規 建築法第25條建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。但合於第七十八條及第九十八條規定者，不在此限。直轄市、縣（市）（局）主管建築機關為處理擅自建造或使用或拆除之建築物，得派員攜帶證明文件，進入公私有土地或建築物內勘查。第77條建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。直轄市、縣（市）（局）主管建築機關對於建築物得隨時派員檢查其有關公共安全與公共衛生之構造與設備。供公眾使用之建築物，應由建築物所有權人、使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。非供公眾使用之建築物，經內政部認有必要時亦同。前項檢查簽證結果，主管建築機關得隨時派員或定期會同各有關機關複查。第三項之檢查簽證事項、檢查期間、申報方式及施行日期，由內政部定之。第91條違反第七十七條第一項、第三項規定者，處建築物所有權人、使用人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，逾期仍未改善或補辦手續者得連續處罰，並停止其使用。必要時並停止供水、供電或封閉、強制拆除。有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反第七十七條第一項有關維護防火避難設施合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。規避、妨礙或拒絕第七十七條第二項、第四項之檢查、複查者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得按次處罰及強制執行檢查、複查。專業機構或人員檢查簽證內容不實者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並移送各該主管機關依法懲處。

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現在最近B棟新房東.
要將7樓和原來就是違法加蓋的8樓.改建成12間套房
我有甚麼法律條文可以阻止?
˙直接申報違建.........報建管課
請問改建成套房出租.這樣是合法的嗎?
˙與使用執照不同者或與原來結構不符就是違建
˙既知8樓是違建....增加套房重量.....就需注意承載力了...頭重腳輕...
7樓以下就容易龜裂....
ps違建就是不合法.....內部變更增建也於法不合