一時心軟，反被告侵占！ - 法律

By Andy
at 2014-05-24T00:00

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租店面的房客，看收租的是88歲的老人家，每每拖欠房租，水電費也面臨斷水斷電，咬著牙借錢付掉了五萬多的水電費，也未經房東同意，就自行張貼紅布條要頂讓！終於兒女出面，房客看拖不下去了，租約未到期，101年3月到103年2月底，自己要求停租，欠的房租只願算到102年11月底，並拜托讓他將店頂讓出去，其間又拖到12月17日，一直頂不出去，也不願算房租，沒辦法了！他自己找來二手商要賣掉店內的生財器具，來抵扣部份房租，當初這些也是和這二手商買的，估價金額為32000元，由房東全部買下來，扣掉押金，還欠十二萬多，他簽了本票，到期日為103年1月25日，他也找廠商將貨品及他的私人物品搬走，並交付鑰匙給房東。唉！惡夢開始了！沒多久接到了房客寄來存證信函，說因為他沒簽讓渡書，要告竊盜，侵占！並付上一張影印的銀行本票，�

Tags: 法律

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By Tom
at 2014-05-27T19:05

這題只能說出租方處理錯誤
(針對法律流程部分)
至於會不會構成侵占可能還有爭議
且刑事是不管賠償的
最後大家還是要把證據放在民事庭上辯論
若出租方碰到相關情況
拖欠房租有期限水電費欠繳可提告
這不是用強制解約就可以搬離對方東西的
若對方違約還是要經過法律程序
才能移走對方東西
至於本票名字錯誤除非是自己寫錯
還是可以提出相關異議
至於二手商不願幫板大不代表刑事庭上二手商可以拒絕作證
所以板大還是可以跟檢察官表明
至於對方會不會有損失現在言之過早
所以暫時保留看法
(因為板大也可以反告對方這是沒有問題的)
2014-05-2606:02:08補充：
1.刑事證人無正當理由不得拒絕
除非對方不怕被罰鍰甚至拘提
2.這個世界沒有怎麼了
只是人本來就要保護自己的權益
對敵人仁慈就是對自己殘忍

By Victoria
at 2014-05-25T09:41

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By Heather
at 2014-05-28T14:56

他跟你有一樣的問題
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By Faithe
at 2014-05-26T23:14

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請洽客服官網:A36588.NET

By Kristin
at 2014-05-28T01:40

您須告知詳細始末才能提供建議;如有相關疑問都可提出.貨品為何?

By Skylar DavisLinda
at 2014-05-24T04:23

052401　
給匿名發問者：
這一連串的事，上述題目內容屬實的話，你們是很好舉證的。
將證據依時間序列，一一具狀呈報給地檢署檢察官。
你需要協助時，再通知我。

By Kumar
at 2014-05-27T22:45

幾點回答你---
一、媽媽已經88歲了，年紀也大，況且是你的直系血親，不適合出庭作證。
二、目前你最大的問題在於手邊沒有一樣有利的證據。而契約到期日是103年2月底。但本票到期日是103年1月25日。換言之，從表面證據來看，你在契約未到期前就將房客的物品清空，這對你有些不利。
三、對方有張貼紅布要頂讓，這是有利的證據，另外水電費積欠多時，你可以請法院向電力公司或自來水公司查閱，這證明房客本來就經營困難，但這僅能算是間接證據，法院未必採信。
四、建議你與對方和解，本票的債務一筆勾銷，你就算花錢學一堂現代法律。

By Caitlin
at 2014-05-28T13:54

當你正急需一筆資金來應急時，卻發現怎麼貸款都審核不下來
那真的是會非常無助，因為我也曾經遇到過相同的經歷
我本身跟銀行的往來曾經有過一點點不良的記錄
也沒想到那個記錄會影響到我後面申請貸款的主因
真的讓我非常的晴天霹靂，那陣子的心情簡直掉落谷底般的差
但天無絕人之路，轉個彎又是一條大道
上帝為你關閉一扇門，必會為你開啟另一扇窗
就這樣我在網路找尋解決方法的時候，讓我遇到了一個很好的管道
很多填表格就可以免費詢諮的方法，想說哪有這麼好康的事
但也因為沒有其他辦法了，只好背水一戰試試看吧！
我同時間跟不同的免費諮詢都填了表格留下資料
所以我也接收到了很多不同專家提供給我的方案規劃
讓我跟家人重新燃起了一線希望，最後也真的順利貸下來
有我過來人的經驗分享給各位，絕對不要放棄任何一線希望
如果我當初沒有抱著估且試試的想法，填了這個免費諮詢的表單
也不會有機會抓牢老天爹開給我的另一扇窗
下面是我花時間幫大家整理目前有提供貸款免費諮詢的公司
建議每一家都填表去免費諮詢看看
多比較不同專家給的意見，最後再選擇最適合的，那就會是最好的方案
填表留了連絡方式之後，客服人員打電話給你的時候
�

By Noah
at 2014-05-26T11:10

下面網址應該對你有幫助
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By Frederica
at 2014-05-25T11:45

希望能為你解答http://ppt.cc/gpQr

By Joe
at 2014-05-25T08:31

我想你也清楚，法律講求證據，沒有白紙黑字的證據，或是錄影存證，都只是空口說白話。
現在你的情況是，房客控告你侵占，而他掌握的證據就是他的營業器具。
相同地，他也沒有你侵占的事實，也沒有錄影等證據。
在這種條件下，土地店面所有權人是你，你擁有收回產權及使用權的權利，房客超過房屋使用期限後，東西仍在房東處，並沒有主動移出，與常理不合。顯然房客對動產(營業器具)處置有所失當，並兼提不出有力證據證明房東有占用營業物品之事實(錄影、房客寄給房東的存證信函，或有關來往信件)，在缺乏證據的情況下，房客是無法對房東提出侵占告訴的，即使提出，也非常容易敗訴。
相對地，房東擁有房客的親筆簽名，雖然房客故意將姓名寫錯，但可要求檢察官調閱房客歷來文字記錄或信件，比對筆跡或查驗本票指紋，即可證明該本票為房客所簽。依法這張本票是無法兌現的，但如房東可提出房客欠款證明(例如無法兌現後寄給房客的存證信函，或其他求償或債權追訴文件或證人)，則房東可依法再向房客追討相關欠款。
但以事實的角度來看，目前房東沒有對房客欠款留下任何資料下，法官通常會這樣判：
物件證實為房客所有(房客有提出照片證據)，房客無法提出為何合約到期後，動產�

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