中古屋成交尚未簽約發現漏水 - 法律

想請教一下各位

最近家裡看上一間中古透天（11年屋），經過多次看屋後上禮拜下了斡旋金10萬，隔天
仲介通知以斡旋金額成交，並約定週日上午再看一次屋，下午簽約。結果簽約當天上午
看屋時，仲介才告知二樓天花板角落有一處水漬，可能有漏水情形，並說已告知屋主交屋
前必須處理完畢，並且可以寫入合約中，但因為前幾次看房仲介均表示無漏水情事且有屋
況說明書佐證，到簽約當天上午才告知有漏水，我們實在無法接受，於是請仲介暫緩簽約
，待找出漏水原因在再來簽約，仲介同意，目前正在請水電師傅抓漏中。

想請教的問題如下：
1.仲介於斡旋成功才告知房屋有漏水情事，若我方因而決定不買，可否退回斡旋金？
2.賣方是否可以以斡旋成功而我方遲不簽約沒收我方斡旋金？
3.目前尚未簽約但雙方均已知悉有漏水問題，若按一般程序簽約，賣方是否可以主張我方
已知悉有漏水而排除瑕疵擔保？
4.若賣方真的於簽約前修繕完畢，我方如何訂約才能確保後續若同處或不同處有漏水情況
發生，得向賣方求償呢？

不好意思問題有點多，請各位版友們幫幫忙，因為第一次遇到這種事，希望能保全自身
權利，謝謝！


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