代書已寫保管約還能過戶給別人嗎？ - 法律

請教各位大大

是這樣的

我的外婆生前把她的房子給我媽媽保管

說要等 他的孫子20歲 再請我媽過戶給他孫子

（外婆的獨生子（舅舅）較不成材
因此外婆不留財產給她兒子

但現在她的孫子行為偏差
會把學貸（住宿費）拿去隨意花用
叫單親爸爸買車給他（有買摩托車）


而這房子之前有讓我媽及舅舅房屋貸款（共同借）
（用舅舅的名義 保人的我媽媽）（農會）

而最近我媽把欠款還完了
但之前有延遲繳款（聯徵有紀錄）

我媽媽打算債務整合 再用這房子貸款（利率較低）
還她自身的車貸（之前沒錢借的）

但不知道這樣到銀行是否能借

所以有想過戶給我，用我的名義借款

但代書有寫文書說要給孫子（我媽保管）
但沒到法院證明，這樣是有法律效用嗎？

還有媽媽這樣是合法過戶給我嗎？


幾個問題

1.聯徵有不良記錄 還能到銀行房屋信用貸款嗎？

2.我媽保管可以把房屋過戶給我嗎？

3.代書寫的文書 具有法律效用嗎？


不知道如何感謝 有回答到問題的
1000P 感謝各位大大

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