共有方面的問題 - 法律

※ 引述《mei323 (玫)》之銘言：
: 二、甲、乙、丙共有基地A、B、C三筆，彼此之應有部分，甲為五分之二，乙、丙合為五
: 分之三。A地面積稍小，但地價較高，B、C兩地相鄰有利於使用。甲乙丙於是約定：A地
: 由甲使用管理，BC地由乙丙共管使用。不久，甲以其應有部份讓與Z，乙丙亦以BC兩地出租
: 於Y。惟Z並不願意取代甲管理A地，反而主張應由全體管理使用ABC三地。另一方面，Y則要
: 求乙丙應就原基地租賃登記為地上權，但Y已有三個月未繳地租，而為乙丙所拒絕。問：
: （一）本案Z主張不受甲乙丙分管契約之拘束，而強要與乙丙共同使用管理ABC三地，是否
: 與法有據？

不就大法官解釋349嗎?

: （二）Y僅對乙丙請求為地上權之登記是否有理？Y遲付之地租，是否應由甲乙丙三人共同
: 加以請求？

民法426條之1固然規定基地租賃可以請求地上權登記 但應該限縮為僅限有權設定者

不然出租他人基地難道也可以請求地上權登記

那誰有權設定地上權?應該只有所有人才行 只對乙丙的話只能請求"應有部分"

至於乙丙已經甲同意取得整個BC地共有物的分管 能否設定? 應該還是不行

參閱王澤鍵物權(二)p82 提到就供役地設定地役權涉及所有物處分 僅所有權人方可

所以照此推衍縱然是供役地地上權人 已取得用益權限 也無法設定地役權與他人
(當然這部分其實我也不是很瞭,為啥已有用益權限了 不能允許在地上權存續期間內
設不超過地上權存續期間的地役權)

那甲是否有義務同意?應該不行吧 這就不確定了


然後地租應僅能由乙丙請求 是乙丙取得BC地的用益權限 乙丙跟y定的租約


: 想了好久還是不會......

以上僅供參考~~

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