初學者但家裡要自地自建 - 行政法規

By Frederic
at 2013-01-27T00:00

Table of Contents

1.撇開發包或這請設計師等問題(有看過自寄自建的流程了)，目前已設計為主卻不知如何下手?2樓辦長型屋型寬
2.因為會有自己的想法而想畫出來或做出模型會很困難嗎?模型材料該哪找?
3.建地(不含公設)要蓋35坪長條型的房子有沒有推薦的樣式或到什麼網站可以參考!
4.有辦法估這樣蓋起來大約要多少嗎?一個RANGE就好不含裝潢!!
若有問題會繼續發問感謝
Update:
土地50坪這樣可以蓋的不是三十幾坪? 還在填土中
因為自己是門外漢但想先了解
想知道哪些是必須注意的點
不然網路上自己查老半天又沒個所以然
室內設計還不是很急
房屋外觀是目前想先決定的
((目前難找到的參考都是面寬型房子
但我們的是深長型的而且與親戚共壁蓋等於50+50
又不想像透天一樣所以想上來問問有沒有可以參考的網站或資訊) )
發包不是小弟能決定的
因為是上一輩的揪團要蓋
還是得由家中長輩決定
小弟之後負責幫忙付貸款
Update 2:
目前不擔心一些作業程序上的行政法規
只是想先找出理想的房屋外觀
只是不曉得從何下手
請各位專業的專家不要想得太複雜
謝謝
Update 3:
因為是自地自建
又是深長型建築(2棟共壁不想蓋成透天一樣)
會圍圍牆
怕陽台太容易讓有心人士進入
所以想找到不錯的設計是有陽台又可以防有心人士的

Tags: 行政法規

All Comments

By Odelette
at 2013-01-31T13:31

你好我是高雄人如果你是高雄人是否可以讓我為你服務統包因為你自己蓋的話會遇到許多問題房子的室內格局可以照你的想法施工
2013-01-27 23:06:23 補充：
不過還是要建築師簽證跑公文建築師這比錢如果省下來會面臨自己不會跑公文我們不跑不要蓋好的花很多錢拿不到使用執照除非你想蓋危建
2013-01-27 23:11:08 補充：
想要蓋35坪但不知道你的建地多大地有容積率建蔽率........ 這很多要查才知道地的最大使用率正常建築師也會幫你查好資料資料不清楚談房子格局太早了
我有在統包廠房 hrc 與rc結構也有配合的建築師我想我們可以互相配合的很好
2013-01-27 23:18:57 補充：
蓋房子正常估計是算坪以高雄建築物價一坪六萬附近但自住可以的話材料用好一點拉到6.5~七萬不過單價還是要看起造人對細做的要求與確定後的施工圖才準
如果用你打的35坪2樓半算約87坪乘基本的蓋法6萬約522萬不過還是要看結構
hrc 還是硬壁rc 或磚造rc 最便宜是第三項磚造rc 剛才算的就是磚造
2013-01-27 23:21:05 補充：
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!F4zqQWeFGhKTFG_pR5Md...
這是我剛架的不落格
2013-01-27 23:47:59 補充：
有時候自建不會比較便宜
向材料一樣的東西理論上我買到價格較便利賣的人對你只是做一次生意比較不可以跟我一樣
還有就是管理我們有經驗比較不會有浪費的工與料也不會施工順序錯誤尤其申請建造的房子有很多要注意的不然拿不到使用執照
我舉例我未來丈人的房子以前是自己買才料叫工人來建造蓋2樓一樓四十坪因為不是從事蓋房子的在十幾年前蓋花七百多萬換算下一坪九萬多我現在看他的房子用現在蓋一坪不用七萬當時物價比較低你自己想被個種工班.... 原本他是自己想自己買材料監工比較實在但其實找到不好的工班自己不懂還不是一樣蓋起來不實在還多花很錢還跟我說很累
2013-01-27 23:58:54 補充：
對了我上面算的是建築造價不包含設計費設計費是算坪設計費用87坪算快20萬如果有增建設計費沒增加是用申請的面積算
現在申請蓋房子也要有營造廠
所以與配合過的案子都是負責到拿使用執照
2013-01-28 08:54:13 補充：
蓋房子是很專業的事　
由其是要申請的房子更要找向我們有經驗的
我在舉一個例　我是高雄人兩年前縣市合併
我一個認識的人不算熟識也是同區　他的工作是在承包油漆　他也想自己蓋比較便宜但不管他是否有花比較少的錢　現在房子蓋兩多了到現在還驗收不過　因為有些流程沒做好　他叫的工班也是照設計圖做　但不代表可以驗收　
你想他花幾百萬蓋一間危建　在蓋的時候自己又不能工作你說他省在那　到現在還在早關係處理　這樣的案子我看過很多次了　我的區長也一樣
有興趣我可以帶你去看　這是不能亂講的
2013-01-28 09:01:43 補充：
地是五十坪假設你的地建蔽率是50% 那就只能蓋25坪
60%就能蓋30坪所以要找建築師就是會幫你把資料調清楚才開始規劃還有限高退縮有很多要注意的
個縣市區鄉規定不一樣
如果申請的面積覺得太小想在增建那你還要想如何處理拆除隊你想過要如何處理嗎?
2013-01-28 09:06:37 補充：
還有你在填土蓋房子是要開挖作地基那還要在開挖一次很多土方是要棄運的基地原土破壞的話有時會造成事後施工的困擾其實你現在也不一定要回填要看過才知道
2013-01-28 09:13:02 補充：
如果你是高雄人可以的話可以介紹我給你的家人認識你的親戚一起蓋的話數量變多也可以壓低成本設計師是我認識的我可以請對方算便宜
蓋房子是一件很高興的事我想可以的話為你服務
2013-01-28 09:18:19 補充：
我在部落格有貼一些照片目前我們不認識但我是一位可以信任的年輕人我的工作態度也很好以前都是在幫別人管理工地看不慣建商與施工工班亂做的習慣雖然我年輕但不代表我的工作經驗不好
2013-01-28 09:24:28 補充：
房子的室內格局風水也可以幫你規劃　
2013-01-28 09:59:35 補充：
屋型外觀　除了獨棟別墅變化比較大　其他都很難也不實在　為了特別的造型會讓房子風水格局不好　還多花很多錢因為會增加施工的困難　可以的話在外觀二丁掛配色下功夫　我也碰過預算沒上限　連外牆都貼大理石　光室內外大理石花的錢可以蓋一間房子　會選大理石帖外牆　第一氣派還有是因為風水有配色的問題　有些顏色磁磚是買不到的
還有一點現在有很多流行細作的材料　對房子風水不好又很貴
2013-01-28 21:00:11 補充：
不知道高雄建築家是真懂還是不懂如果真的十萬還可以拿兩萬去喝酒高雄的簽證都拿給你做你有多少家產可以賣
你的想法就跟你在質疑律師代書為何寫幾個字幫跑公文要幾千幾萬
自己有能力也可以好好唸書考技師然後開業跟大家說簽證只是蓋蓋印很輕鬆不用說錢保你上新聞頭條
2013-01-28 21:06:59 補充：
雖然我不是在做設計師但對事情要講理設計師真的就那麼好做照起造人想法修改圖面不是時間專業不值錢開事務所不用花錢從確定設計後到完工中間的跑公文不用時間
2013-01-28 21:17:03 補充：
真要學建商就直接買建商的成屋還花那麼多心思自己找人蓋台灣有幾間建商敢在施工時讓購屋者每天報到監工
就連我自己的工班我都要花心思看頭看尾是否有答到要求以前我是當過工地主任看太多包商施工亂來了有的是承包者不會但不認真讓員工亂來
台灣還有一個亂像找親戚蓋結果吃就吃自己人
2013-01-28 22:04:47 補充：
我小時候不讀書十三父母把我交給朋友管教學一技之長當完兵才開始想讀書
我對自己的專長有自信也樂意跟別人求教也願意分享自己所學

By Dora
at 2013-01-28T04:53

謝謝大家給的意見
當然最後會請專業人士幫忙
人家要賺我們當然無話可說(也許我們根本不知道
但我想理當要知道有個方向不為過吧!!
上來知識家求的也是瞭解基本問題
隔行如隔山
一位會在最基本處不嫌麻煩服務的人
想必在處理事物時也會有相同的心態
我們找的也是這個

By Blanche
at 2013-01-28T18:15

1.可以參考我的blog
vegan architect tainankk

By Harry
at 2013-01-27T07:11

1.我也懶得說太多...,不過隔壁說的八十多坪設計費要20萬...,給我去叫建築師畫好請照不用10萬...,起碼也還剩個2萬可以一起佔酒店...,由此可知建築業多暴利阿
2.不過...,讓人暴利也是應該的,畢竟你就是外行,就該給人賺...,退而求其次的是遇到的人是你叔叔就好...(別遇人不淑的反諷)
3.多去看建商的建案...偷學他們的格局+建材,東施孝平會吧?
4.長輩出錢最大的困擾是不識字又沒衛生...,不懂圖+意見又一堆...,外加莫名其妙的風水信仰...,最大殺著是>>你蓋了就等著他要改,因為犯了他的風水顧慮...,那時你就想跳樓...(或者詛咒他)
2013-01-28 20:35:34 補充：
P.S 拿10萬還可剩2萬去花天酒地...

By Carolina Franco
at 2013-01-28T15:32

自己行就不用問人
要問人就是自己不行
保重!

初學者但家裡要自地自建 - 行政法規

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