土地建坪率 - 法律

By Vanessa
at 2010-11-05T00:00

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朋友有一塊土地38玶，原本是農地因為原本是蓋舍(五十幾年蓋的)所以在83年的時候改登記為建築用地，現在他想拆掉重蓋，所以想了解38坪如果依建坪率來算是可以蓋幾坪、幾樓？不知道有沒有人可以幫我回答這個問題？
還有一點就是這塊土地是位於農業區內
已更新項目:
現在最大的問題是，它是位於"農業區"內，所以好像不能用一般的建築用地法
2 個已更新項目:
土地位於在台中市
3 個已更新項目:
是台中市的農業區內的乙種建築用地
4 個已更新項目:
回答1和回答2所答覆的都只一般的建築用地法規，並不適用於"農業區"的建築用地。

Tags: 法律

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By Carolina Franco
at 2010-11-06T16:59

要先知道土地是那縣市ㄉ
因為每個縣市是不同ㄉ
2010-11-09 18:01:56 補充：
台中市各細部計畫土地使用分區管制規定
2010-11-09 18:02:50 補充：
軍功及水景地區
2010-11-09 18:06:04 補充：
(1)軍功及水景地區(12)大型購物中心專用區
(2)同心路附近地區(13)楓樹里地區
(3)水堀頭地區(14)工商綜合專用區
(4)新市政中心專用區南側(15)四張犁地區
(5)子地區(16)工業住宅社區
(6)豐樂里地區(17)樹德地區
(7)福安里地區(18)東光、三光地區
(8)新市政中心專用區(19)台中體育場附近地區
(9)中清路交流道附近乙種工業區(20)西屯地區
(10)旱溪地區(21)文山及春社里地區
(11)新市政中心專用區西側
2010-11-16 18:25:18 補充：
乙種建築用地：建蔽率60%。容積率240%
2010-11-18 18:29:53 補充：
建築物的建築面積與基地面積之比值。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。過去建築技術規則對各種用區之建蔽率均有明確之數字規定:住宅區為6/10;工業區為7/10;商業區為8/10;文教區及行政區為6/10;風景區及保護區為2/10;農業區為5/10等，民國71年6月15日，建築技術規則建築設計施工編第25條修正為:基地之建蔽率，依都市計畫法及其他有關法今之規定，報請中央主管建築機關核定。
2010-11-18 18:30:13 補充：
下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣 (市) 政府得視實際需要酌予調降，並報請內政部備查：
2010-11-18 18:30:31 補充：
一、甲種建築用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
二、乙種建築用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
三、丙種建築用地：建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
四、丁種建築用地：建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。
五、窯業用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之一百二十。
六、交通用地：建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
七、遊憩用地：建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
八、墳墓用地：建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
九、特定目的事業用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之一百八十。
2010-11-18 18:30:50 補充：
經依區域計畫擬定機關核定之工商綜合區土地使用計畫而規劃之特定專用區，區內可建築基地經編定為特定目的事業用地者，其建蔽率及容積率依核定計畫管制，不受前項第九款規定之限制。

By Wallis
at 2010-11-06T23:48

錯誤.......................

By Donna
at 2010-11-05T22:27

安安:
首先到地政事務所申請"土地登記簿謄本 ".上面會寫地目.如果
是：
一、甲種建築用地：建蔽率60%。容積率240%。
二、乙種建築用地：建蔽率60%。容積率240%。
1F最大可建38*60%=22.8坪
總建坪38*240%=91.2坪
可建4樓

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