土地承租及違反水保法被強迫執行 - 法律

事實經過：
自93年父親去世後，他名下的土地由我跟姊姊繼承。
（林口郊外的土地）
而在95年時，由親戚作為介紹，將土地承租給人開設工廠。
租約是95年至105年，一共十年的期限。

當時我們家相信親戚會處理好，
所以對於承租的過程我們家的人並不清楚。
（是的，我們連契約的名字都沒去簽，是代書和親戚代簽的..）

但在去年的三四月左右，我家收到了違反水土保持法，
必須罰鍰的通知，一共是六萬多元。

當時我們才知道，原來那塊山坡地不能蓋工廠。
他們當時說要去更改地目也不知道到底有沒有改好。
結果被人舉發違規事實，導致後續狀況不停發生。

後來我們請親戚將通知書轉交於承租者，
承租者也說他會繳交。
（親戚說這是承租者的事，與我家無關。）
結果今年的六月底，我們收到了強制執行書..................

但因為可以再繳交，所以我們親自通知了承租者，
也請親戚要記得去催促。

後來我也再打電話去確認，
他跟我說他繳了，也要再隔個星期二就傳真至農業局。
（當時已屆週末）

所以兩個星期後（也就是前幾天），我又打電話給他了，
他說他傳真了。


結果今天我們收到強制執行繳費單了。（默）


姊夫（寄到姊姊的戶籍地址）打電話到執行處問，
他說我們還沒繳，不然就是他沒有傳真過去。

我只好請姊夫備份後再用快遞寄過來，
收到後再看是要請親戚或是有什麼方法強迫承租人繳交...


問題：

以下是我有疑問的部份，

1. 若土地沒有變更地目，那麼目前是屬於違法使用的狀態，
已經收到一次罰鍰，那再未更改地目前，他會繼續罰嗎？

2. 根據租約第十條內容，若承租方有違約情事，損壞他方權益時，
願賠償他方之損害吧拉巴拉，及第十一條的若有違約情事，可終止
租約等等。

那上述的狀況裡，我們是否可以強制停止承租？並要求他
即刻償還強制執行的罰鍰呢？

3. 由於我姊在銀行業工作，強制執行是否會影響到他的就業呢？
因為一般都是由薪資扣繳，可是他這次似乎是寄了全額的繳費單？

4. 由於承租人態度很差（女的），之前地租不準時繳，我媽打電話去
催，態度相當差，這幾次我打去問罰鍰的事，態度也很不好。
這幾件事下來，我們對親戚也已經沒有半點期待。

再加上我們一家都是女的，無法有效在語氣和態度上請對方合作..
請問我們是否有其他可以保護自己權益的方法呢？


由於家裡其實十分依賴這份地租收入（有地無法申請低收入戶），
但這樣的狀況實在很難讓人接受，為避免後續還有一堆問題，
最下策就是終止租約了......

很抱歉一文二PO（同時po在生活法律板），
因為有點急，身邊也找不到懂法律的朋友可以問，
系望板上的各位能夠幫我解惑或是建議，非常感謝！>"<



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