土地是別人的但建物是自已的... - 法律

Table of Contents


對持分土地方面不太熟悉,所以上來詢問一下意見

小弟奶奶的祖厝居住約有七八十年了
地主以前很受奶奶的照顧
所以才讓我們蓋房子在上面住
但是我奶奶和此位地主都已不在了
土地的繼承權也轉移給土地的幾位兒子

其實地主幾位兒子都想把我們趕走
想把土地收回去自用
但也念在上一輩的交情且我們也住了那麼久
所以偶爾會為了此事做協調

剛好前陣子其中一位地主的兒子
因欠銀行債務被強制拍賣他那1/8土地
其他人也各佔了1/8的土地
我們在想要不要買下這80萬的1/8地
才比較不會被趕走

問題一:想問大家會建議我們買下這1/8嗎??(10/13是第二次拍賣)

問題二:買下後,其餘持分土地的所有人如果要把土地賣了
是不是不需經過我們同意呢??

問題三:承問題二,如果不需經過我們同意賣了土地之後
是不是需要再補償我們地上建物的費用,還有那8/1地的錢??
(家父怕說花了這80萬,結果也是白花還拿不回來)


如果這些問題需要找代書諮詢也請跟小弟說一下:)
感謝各位了,感激不盡


--

All Comments

Jake avatarJake2016-10-05
拆屋還地,如果你們有買下...
Bethany avatarBethany2016-10-07
拆到剩下你們買的那塊...
Victoria avatarVictoria2016-10-08
土地沒有分割的話,要怎麼還呢??
Doris avatarDoris2016-10-13
地主買賣自己的地不需要你們同意
Selena avatarSelena2016-10-18
最後,拆屋還地的官司輸掉,不但沒補償,拆除費用是跟
你們要。
Sierra Rose avatarSierra Rose2016-10-20
你們有在繳地價稅嗎?
Valerie avatarValerie2016-10-22
所以是不建議花這個錢買1/8嗎?感謝WALL熱心回答謝謝你
Gilbert avatarGilbert2016-10-23
有,每年都有在繳
Emma avatarEmma2016-10-23
回太快我以為是房屋的稅,地價稅要問一下家父才知道:(
Carol avatarCarol2016-10-28
土地被拍賣,還是土地的1/8應有部分被拍賣?
Oscar avatarOscar2016-11-01
其中一個地主的兒子有1/8,因欠債款,銀行拍賣他那份
Lauren avatarLauren2016-11-06
是地價稅,我這邊碰到的案子他們都是有繳房屋稅,但沒
繳地價稅(祭祀公會的金額遠低於地價稅)。
Joseph avatarJoseph2016-11-09
基本上,根本不會有人想來買這1/8應有部分
Steve avatarSteve2016-11-13
而有一個是持有房屋一半的土地,會被拆掉一半。
Yuri avatarYuri2016-11-16
沒地上權的房屋很難賣
Ethan avatarEthan2016-11-19
我只能以我看到的案例回答。
Andrew avatarAndrew2016-11-19
對,我也覺得沒人會買,怕另外持有的想賣給建商??
Lucy avatarLucy2016-11-21
因為我家對面有建商正在蓋新的建案...
Candice avatarCandice2016-11-26
wall大真的很感謝你,無論有沒有幫到我^^
Quanna avatarQuanna2016-11-29
在這網路世界,還願意幫忙不認識的人,真的是善心的人
Quintina avatarQuintina2016-11-30
老房子不值錢,鑑定價格也要幾十萬。
Candice avatarCandice2016-12-05
你那邊的那塊八人持分的土地如果夠大且地點不錯是會引
來建商
Liam avatarLiam2016-12-06
你標的金額大,又牽扯到比較複雜的地上權,抵押權,分別共
有或是因繼承產生的公同共有問題,最好請個律師
Damian avatarDamian2016-12-10
達成條件就會買下地權,但對屋主不會是好消息。
Joseph avatarJoseph2016-12-11
感謝CC大對方如果強硬要我們搬的話,應該就要請律師了
Thomas avatarThomas2016-12-12
所以家父在考慮要不要花這錢,讓我們比較不會被趕走..
Callum avatarCallum2016-12-12
你要評估要不要投標應買時就該請律師了,等到拍定後真的被
強執就來不及了
Thomas avatarThomas2016-12-14
好的謝CC大,我再問一下有沒有朋友認識律師或相關的:)
Olive avatarOlive2016-12-17
拍定後拍定人要拆袓厝的話...是很難主張權利的。
Bethany avatarBethany2016-12-19
所以是建議趕快買這1/8分的地嗎??還是??
Daniel avatarDaniel2016-12-23
建議你低價買,未來其他共有人要賣,你有優先承買權
Mary avatarMary2016-12-25
土34-1條是無用的,優先權根本不存在
我家共有土地被轉賣好幾次了,沒有一次有通知共有人優
先承購,問版上跟問律師都得到這只是債權而非物權
Lily avatarLily2016-12-26
提告又沒有真實損失告了也沒用,所以比空氣槍還不如
Candice avatarCandice2016-12-29
如果經濟上沒有問題的話,而房子又想繼續住的話,往遠
一點去考慮,我是建議買啦!
Genevieve avatarGenevieve2017-01-02
但這種事情,最好把資料備齊,向專業人士諮詢。
Madame avatarMadame2017-01-07
S大是對方持有超過2/3才沒有詢問你們?所以優先權無用?
Genevieve avatarGenevieve2017-01-08
T大,所以等最後三拍或四拍再買是最好的對吧
Bethany avatarBethany2017-01-09
對你來說,買到是第一選擇。不是每筆土地都能三拍四
William avatarWilliam2017-01-09
拍。
Michael avatarMichael2017-01-10
是債權性質沒錯,但優先權怎會沒用,拆屋還地不就是損害
Andy avatarAndy2017-01-11
如果你家的房子從沒有改建過的話,我認為應該是屬於建
築管理之前的房子,極可能是不會有被拆屋還地的問題。
Tristan Cohan avatarTristan Cohan2017-01-13
但如果想要繼續住下去,如果有一些土地持分的話,對你
Selena avatarSelena2017-01-14
們家是比較好的,因為起碼你們是有土地使用、收益權,
而在管理部分就需要協調了。
Zanna avatarZanna2017-01-17
因為並沒有看到實際的資料,也只能這樣子猜測而已。
Elvira avatarElvira2017-01-21
不是的 我遇到的是大約1/10賣出 沒通知
打電話去地政前共有人真的切結所有共有放棄優先承購
Elvira avatarElvira2017-01-26
還問我要不要告,地政一副都無所謂的樣子
Edith avatarEdith2017-01-28
而且新共有人也沒提拆屋還地,就是權利上變更
所以34-1跟空氣槍沒兩樣 107或104就不一樣了
Kyle avatarKyle2017-02-02
拆屋還地跟建築法又沒有關係,使用借貸契約很不穩固,
最高法院不承認可以類推買賣不破租賃,只能用誠實信用
原則卡
Necoo avatarNecoo2017-02-05
還有,債權性質的優先承買雖然效力弱,但將來你可以用
來說買受人,未盡查證等等下略,地上物加上共有人,有
機會主張誠實信用原則,排除買受人拆屋還地
Charlie avatarCharlie2017-02-06
剛好朋友的媽媽有認識代書,看問的如何之後再po上來分
享:)
Zanna avatarZanna2017-02-09
嗯~~非違章建築與是否會被請求拆屋還地是兩回事。
Rachel avatarRachel2017-02-14
建議還是取得土地持分會比較好。
Rebecca avatarRebecca2017-02-19
非基地之地上權人、地上權人及承租人,無法依土地法第
104條規定有優先購買權。
Lucy avatarLucy2017-02-22
你奶奶跟當初地主的法律關係是使用借貸契約,現在的屋
Lucy avatarLucy2017-02-25
主跟地主是不是還具有此一法律關係是有很大的疑問。
Agatha avatarAgatha2017-02-27
建築房屋占有系爭土地,是否能具備公示狀態,以及能不
能類似適用民法第425條第1項規定,爭議性很大。
Kyle avatarKyle2017-03-02
建議找熟悉、專業律師處理
Ethan avatarEthan2017-03-04
如果有必要,一一買回來,花點時間請教專辦且收費合理的
地政士
Elizabeth avatarElizabeth2017-03-06
如果法院來測或勘查,講話小心點