土地是別人的但建物是自已的... - 法律

Bethany avatar
By Bethany
at 2016-10-05T13:45

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對持分土地方面不太熟悉,所以上來詢問一下意見

小弟奶奶的祖厝居住約有七八十年了
地主以前很受奶奶的照顧
所以才讓我們蓋房子在上面住
但是我奶奶和此位地主都已不在了
土地的繼承權也轉移給土地的幾位兒子

其實地主幾位兒子都想把我們趕走
想把土地收回去自用
但也念在上一輩的交情且我們也住了那麼久
所以偶爾會為了此事做協調

剛好前陣子其中一位地主的兒子
因欠銀行債務被強制拍賣他那1/8土地
其他人也各佔了1/8的土地
我們在想要不要買下這80萬的1/8地
才比較不會被趕走

問題一:想問大家會建議我們買下這1/8嗎??(10/13是第二次拍賣)

問題二:買下後,其餘持分土地的所有人如果要把土地賣了
是不是不需經過我們同意呢??

問題三:承問題二,如果不需經過我們同意賣了土地之後
是不是需要再補償我們地上建物的費用,還有那8/1地的錢??
(家父怕說花了這80萬,結果也是白花還拿不回來)


如果這些問題需要找代書諮詢也請跟小弟說一下:)
感謝各位了,感激不盡


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Tags: 法律

All Comments

Jake avatar
By Jake
at 2016-10-05T23:25
拆屋還地,如果你們有買下...
Bethany avatar
By Bethany
at 2016-10-07T05:05
拆到剩下你們買的那塊...
Victoria avatar
By Victoria
at 2016-10-08T21:53
土地沒有分割的話,要怎麼還呢??
Doris avatar
By Doris
at 2016-10-13T15:38
地主買賣自己的地不需要你們同意
Selena avatar
By Selena
at 2016-10-18T00:54
最後,拆屋還地的官司輸掉,不但沒補償,拆除費用是跟
你們要。
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2016-10-20T15:52
你們有在繳地價稅嗎?
Valerie avatar
By Valerie
at 2016-10-22T04:36
所以是不建議花這個錢買1/8嗎?感謝WALL熱心回答謝謝你
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2016-10-23T15:07
有,每年都有在繳
Emma avatar
By Emma
at 2016-10-23T23:04
回太快我以為是房屋的稅,地價稅要問一下家父才知道:(
Carol avatar
By Carol
at 2016-10-28T18:13
土地被拍賣,還是土地的1/8應有部分被拍賣?
Oscar avatar
By Oscar
at 2016-11-01T15:54
其中一個地主的兒子有1/8,因欠債款,銀行拍賣他那份
Lauren avatar
By Lauren
at 2016-11-06T09:43
是地價稅,我這邊碰到的案子他們都是有繳房屋稅,但沒
繳地價稅(祭祀公會的金額遠低於地價稅)。
Joseph avatar
By Joseph
at 2016-11-09T18:02
基本上,根本不會有人想來買這1/8應有部分
Steve avatar
By Steve
at 2016-11-13T21:44
而有一個是持有房屋一半的土地,會被拆掉一半。
Yuri avatar
By Yuri
at 2016-11-16T17:35
沒地上權的房屋很難賣
Ethan avatar
By Ethan
at 2016-11-19T04:29
我只能以我看到的案例回答。
Andrew avatar
By Andrew
at 2016-11-19T06:26
對,我也覺得沒人會買,怕另外持有的想賣給建商??
Lucy avatar
By Lucy
at 2016-11-21T11:53
因為我家對面有建商正在蓋新的建案...
Candice avatar
By Candice
at 2016-11-26T09:35
wall大真的很感謝你,無論有沒有幫到我^^
Quanna avatar
By Quanna
at 2016-11-29T19:07
在這網路世界,還願意幫忙不認識的人,真的是善心的人
Quintina avatar
By Quintina
at 2016-11-30T21:45
老房子不值錢,鑑定價格也要幾十萬。
Candice avatar
By Candice
at 2016-12-05T16:38
你那邊的那塊八人持分的土地如果夠大且地點不錯是會引
來建商
Liam avatar
By Liam
at 2016-12-06T19:37
你標的金額大,又牽扯到比較複雜的地上權,抵押權,分別共
有或是因繼承產生的公同共有問題,最好請個律師
Damian avatar
By Damian
at 2016-12-10T12:01
達成條件就會買下地權,但對屋主不會是好消息。
Joseph avatar
By Joseph
at 2016-12-11T21:56
感謝CC大對方如果強硬要我們搬的話,應該就要請律師了
Thomas avatar
By Thomas
at 2016-12-12T17:42
所以家父在考慮要不要花這錢,讓我們比較不會被趕走..
Callum avatar
By Callum
at 2016-12-12T20:52
你要評估要不要投標應買時就該請律師了,等到拍定後真的被
強執就來不及了
Thomas avatar
By Thomas
at 2016-12-14T09:26
好的謝CC大,我再問一下有沒有朋友認識律師或相關的:)
Olive avatar
By Olive
at 2016-12-17T21:05
拍定後拍定人要拆袓厝的話...是很難主張權利的。
Bethany avatar
By Bethany
at 2016-12-19T03:20
所以是建議趕快買這1/8分的地嗎??還是??
Daniel avatar
By Daniel
at 2016-12-23T09:10
建議你低價買,未來其他共有人要賣,你有優先承買權
Mary avatar
By Mary
at 2016-12-25T11:55
土34-1條是無用的,優先權根本不存在
我家共有土地被轉賣好幾次了,沒有一次有通知共有人優
先承購,問版上跟問律師都得到這只是債權而非物權
Lily avatar
By Lily
at 2016-12-26T08:57
提告又沒有真實損失告了也沒用,所以比空氣槍還不如
Candice avatar
By Candice
at 2016-12-29T21:51
如果經濟上沒有問題的話,而房子又想繼續住的話,往遠
一點去考慮,我是建議買啦!
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2017-01-02T09:17
但這種事情,最好把資料備齊,向專業人士諮詢。
Madame avatar
By Madame
at 2017-01-07T04:08
S大是對方持有超過2/3才沒有詢問你們?所以優先權無用?
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2017-01-08T08:41
T大,所以等最後三拍或四拍再買是最好的對吧
Bethany avatar
By Bethany
at 2017-01-09T01:58
對你來說,買到是第一選擇。不是每筆土地都能三拍四
William avatar
By William
at 2017-01-09T12:15
拍。
Michael avatar
By Michael
at 2017-01-10T22:37
是債權性質沒錯,但優先權怎會沒用,拆屋還地不就是損害
Andy avatar
By Andy
at 2017-01-11T16:36
如果你家的房子從沒有改建過的話,我認為應該是屬於建
築管理之前的房子,極可能是不會有被拆屋還地的問題。
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2017-01-13T17:26
但如果想要繼續住下去,如果有一些土地持分的話,對你
Selena avatar
By Selena
at 2017-01-14T23:37
們家是比較好的,因為起碼你們是有土地使用、收益權,
而在管理部分就需要協調了。
Zanna avatar
By Zanna
at 2017-01-17T14:35
因為並沒有看到實際的資料,也只能這樣子猜測而已。
Elvira avatar
By Elvira
at 2017-01-21T06:45
不是的 我遇到的是大約1/10賣出 沒通知
打電話去地政前共有人真的切結所有共有放棄優先承購
Elvira avatar
By Elvira
at 2017-01-26T05:32
還問我要不要告,地政一副都無所謂的樣子
Edith avatar
By Edith
at 2017-01-28T10:23
而且新共有人也沒提拆屋還地,就是權利上變更
所以34-1跟空氣槍沒兩樣 107或104就不一樣了
Kyle avatar
By Kyle
at 2017-02-02T08:29
拆屋還地跟建築法又沒有關係,使用借貸契約很不穩固,
最高法院不承認可以類推買賣不破租賃,只能用誠實信用
原則卡
Necoo avatar
By Necoo
at 2017-02-05T19:28
還有,債權性質的優先承買雖然效力弱,但將來你可以用
來說買受人,未盡查證等等下略,地上物加上共有人,有
機會主張誠實信用原則,排除買受人拆屋還地
Charlie avatar
By Charlie
at 2017-02-06T04:09
剛好朋友的媽媽有認識代書,看問的如何之後再po上來分
享:)
Zanna avatar
By Zanna
at 2017-02-09T19:35
嗯~~非違章建築與是否會被請求拆屋還地是兩回事。
Rachel avatar
By Rachel
at 2017-02-14T11:18
建議還是取得土地持分會比較好。
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2017-02-19T07:46
非基地之地上權人、地上權人及承租人,無法依土地法第
104條規定有優先購買權。
Lucy avatar
By Lucy
at 2017-02-22T16:13
你奶奶跟當初地主的法律關係是使用借貸契約,現在的屋
Lucy avatar
By Lucy
at 2017-02-25T09:55
主跟地主是不是還具有此一法律關係是有很大的疑問。
Agatha avatar
By Agatha
at 2017-02-27T06:29
建築房屋占有系爭土地,是否能具備公示狀態,以及能不
能類似適用民法第425條第1項規定,爭議性很大。
Kyle avatar
By Kyle
at 2017-03-02T16:11
建議找熟悉、專業律師處理
Ethan avatar
By Ethan
at 2017-03-04T20:24
如果有必要,一一買回來,花點時間請教專辦且收費合理的
地政士
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2017-03-06T17:01
如果法院來測或勘查,講話小心點

保險公司說復健的部分不理賠?

Charlotte avatar
By Charlotte
at 2016-10-04T22:28
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系上修改畢業門檻 未畢業學生需符合新規

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By Agatha
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By Damian
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By James
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