大樓交屋後，發現車位漏水 - 法律

各位大大好

我於今年1/20跟房仲下訂大樓一戶(含車位)，2/21依現況點交
交易中，完全沒有提到車位漏水，房仲都說她確認過房屋都沒問題
在搬家過程中，偶然雨天才發現地下室的車位漏水
滴水處是直接滴在我後車箱的位置
而且地板積水，嚴重影響到我跟小孩的出入
於3月初已已經跟管委會反應，雖然當時有做簡易處理但沒用
每個月都去商請總幹事處理，一直都毫無進展
直到5月受不了，打電話要求購屋房仲聯繫前屋主處理
房仲去找總幹事才開始找廠商議價，確認是公設中花園天井(?)造成漏水
總幹事跟我說因為不是只有一處在漏水，處理工程浩大，需要時間處理
兩個月後再次詢問，總幹事表示7/23會開委員會
應該會通過修繕的費用，預計7月底前就會開始動工
但懷疑漏水的地方至今只是用帆布蓋著，昨天下雨我的車位也是在下小雨…..

*背景資料
1.與房仲購屋，車位沒有權狀是屬於公共持分，但有註記專用的車位號碼，
另外在不動產交易合約上有註記保固漏水6個月(房仲說他負責)。

2.交屋前，大樓由管理員管理不可以任意進出(只是管理很鬆散)，
而且車位只有在雨天漏水，目前查到資料於下訂至交屋期間僅2天有下雨，
每次過去都是晴天，所以沒有發現漏水問題，是等到3月初開始搬家才發現。

3.先前有諮詢過免費法律諮詢，由於當日律師對這塊好像不是很熟悉，只有建議我
在6個月內先寄出存證信函給房仲、前屋主以及管委會。

4.我是傾向幫我把車位漏水問題解決就可以息事寧人，希望先寄存證信函加速管委會處理


*詢問問題
1. 存證信函寄送的有效期限是以點交日算還是以我發現日期算?目前只有跟先生line對話
有提到發現漏水這件事，沒有跟總幹事通知的明確時間。

2. 提告有效期限是多久?發現問題起算2年嗎?

3. 在法律上，我可以要求管委會全部處理(我不花錢)嗎?對房仲及前屋主有其他權力要求
賠償或價金減收嗎?

4. 存證信函該如何撰寫?針對管委會、前屋主及房仲，建議是自己寫還是請律師?

5. 可以推薦嘉義市對這部分比較熟悉的律師可以協助諮詢嗎?存證信函費用?
(希望收費合理，只是普通收入小家庭)


感謝大家

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