如何對頂樓住戶使用法律規範?? - 法律

By Valerie
at 2011-05-11T00:00

Table of Contents

我是社區的管理委員之1.最近才剛交接上一次的住戶問題:
問題1:住戶頂樓買的時候是他自己專有使用權.可是現在頂樓漏水要管理費支出.
先前的管理委員也開過區分所有權人大會.同意由管理費支出修理費用.
可是要頂樓住戶簽定放棄頂樓專用使用權.由全體住戶共同使用.如果只是管理委員和頂樓住戶簽訂書面約定有法律效力嗎??
我怕頂樓住戶如果把房子賣ㄌ.新ㄉ住戶會加蓋或不給大家共同使用.

Tags: 法律

All Comments

By Suhail Hany
at 2011-05-12T11:50

琇琇：
請先確認其專有空間是頂樓？還是樓頂？
是否屬於一般建物之逃生避難所規範之空間？
依公寓大廈管理條例：
第5條：
區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。
及第15條：
住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。
住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理，並要求其回復原狀。
所以您不必擔心過戶後加蓋或佔用的問題！
其次
若您所為之頂樓為法規所述之樓頂
依公寓大廈管理條例
第7條：公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。
且
第10條：
專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣 (市) 政府定之。
所以區大決議之
若需管理費(共同基金)支付維修費用，則請求其為社區公用空間(部分)，並不違法！
另外該戶樓頂空間為“專有使用權”
是有權狀？還是使用同意(契約)書？
除擁有權狀以外
另可依公寓大廈管理條例
第7條：
公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：
一、公寓大廈本身所占之地面。
二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。
三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。
五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。
及第23條：
有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。
規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：
一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。
二、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。
三、禁止住戶飼養動物之特別約定。
四、違反義務之處理方式。
五、財務運作之監督規定。
六、區分所有權人會議決議有出席及同意之區分所有權人人數及其區分所有權比例之特別約定。
七、糾紛之協調程序。
可視其使用(同意)契約書為無效之訴
以上說明僅供參考

By Gary
at 2011-05-14T19:21

您好:
絕對有100%法律效力.
如果加蓋違建就直接報拆.
修繕費用既然運用公費處理.
那使用權當然就得回歸社區共同使用.
而且社區會議紀錄都有紀錄.
如果有任何疑問.
歡迎您可以隨時跟我聯絡.
一切諮詢與相關資料都無需費用.天下房訊資產管理
http://www.worldhouse.com.tw/
法拍部規劃師蔡國良
http://tw.myblog.yahoo.com/johnny640802
這是我的簡易部落格.歡迎參觀指教

By Yedda
at 2011-05-14T15:13

加蓋就報拆，
你為何要管到日後他會賣掉
你也不作了多久
簽就對了

如何對頂樓住戶使用法律規範?? - 法律

All Comments

Related Posts

Hellokitty貓.史奴比.多拉耶夢可以用在宣傳嗎

查詢西洋歌曲1首GSL配樂

吸食搖頭丸筆錄承認吸食驗尿陰性還要勒戒嗎

巴哈姆特無法發文(驗證碼錯誤)

這種字型是??