屋前空地違建如何辦理登記? - 法律

請問:1.我家土地是屬於持分的(4人)當初起造登記蓋6成剩餘的是否都屬於[法定空地]?依法是否不可[獨立]佔用?如被占用公設該如何是好?2.屋前有塊空地名目是[道路]已經增建成車庫使用23年了請問土地我有一半產權(無分割)建物也能證明已經使用20年了如果要辦理建物合法登記是否可行?是屬於代書業務嗎?還是建築業?3.此項登記申請是否有受[地目]ˋ[法定空地]等建築使用上之限制呢?謝謝大家...Showmore