建築越界 - 法律

先上結論：世界越快，心則慢


※ 引述《chsh320 (愛吃嫩草的老牛)》之銘言：
: 根據今年鄰居土地鑑界的結果
: 我老家二樓的後陽台有越界 (二樓後陽台比一樓的牆還要往外凸)
: 越界面積小於 0.5 坪 (長小於 6m，寬約 0.5m 的直角三角形)

早期因為土地鑑界技術相對現在不夠精準
導致後來重新鑑界之後出現越界建築的情形其實很多
因為你們越界的範圍其實不大
多數是屬於這種因為鑑界技術差異所導致的土地範圍落差

: 在和家人討論後，我們規劃的處理流程為
: 1. 先申請土地重新鑑界 (已申請並安排於 10/7 鑑界)
: 2. 如果確定有越界，則把越界的後陽台打掉
: 不知道這樣的處理流程是否恰當?

可以申請重新鑑界，這是你們的權益當然沒問題
如果重鑑的結果仍然有越界情形
大多我會建議客戶跟對方談租或買下越界部分的土地
這是在多數情形會比較符合雙方利益
畢竟越界的範圍不大
如果對方開的價格不是巴辣價
那就直接買下來比較乾脆
也避免日後再有糾紛

當然拆除越界部分的建築也是一種方式
但這個可能會涉及到建物結構的問題
貿然拆除是否會對建物結構造成影響可能需要再確認
畢竟如果是老房子，恩....


: 另外想再請教隔壁土地仲介施壓騷擾的問題，該如何處理
: 仲介一直逼迫我們簽不合理的承諾書，承諾以下幾點
: 1. 建物維持現狀，後續不會再擴大加蓋
: 2. 若後續該 xxx 地號有需本人配合之事宜，會全力配合，不得要求其他補償
: 3. 不得為有礙 xxx 地號興建或使用之事宜，若所有權移轉會誠實告知新所有
: 權人，並遵守此承諾

1. 建物範圍為何？只限於越界部分嗎？還是整棟建物？
何謂維持現狀？拆掉重蓋可以嗎？重新拉皮可以嗎？部分整修呢？
2. 有需要配合是什麼意思？哪天他們土地申請都更要徵收你們家也配合嗎？
　 對方未來蓋高樓影響日照、通風、流水，也都無所謂？全力配合？
3. 理由同上。
對方還加註要限制新所有權人，阿新所有權人不遵守要算誰的？

: 覺得不合理的點主要是
: 1. 我根本不知道他會要我們配合什麼，無法評估要怎麼給予承諾全力配合
: 請仲介條列需要配合的點讓我們評估，但他回復說沒有什麼特別要配合的
: 或者要我們自己改寫承諾書的第二點
: 2. 不得要求賠償很怪，因為鄰居未來要蓋大樓，樓高約為 15 層
: 如果我們家因為蓋大樓而受損，就不能賠償...
: 3. 說一直逼迫我們簽且用片面資訊誤導
: 給我的感覺是半哄半騙，不給時間考慮
: 細節如下
: 3.1 當天就要我父母簽，說這個是他們給的誠意
: 沒有要我們拆除，只要我們承諾不要往外蓋
: 但第二點跟第三點都不提
: 3.2 隔兩天後又來要我們簽，我回復他說可能會自行拆除時，勃然大怒
: 並且開始跟我們施壓，比如
: 說他們那個是一個 9 億的大案子，我們已經延誤到他們了，需要鉅額賠償
: 或者要我畫押拆除越界部分的時間，比如9/25之前
: 但重新鑑界就要等到 10/7 號
: 我的疑惑是，仲介應該沒有權限來施壓我們拆除的時間吧？
: 4. 騙我爸媽說是梁柱的部分越界，梁柱拆除對房子會有影響，或者要移動房子等等
: 但實際上是二樓陽台外推的部分越界
: 想問一下，關於仲介的行為，除了應付他之外，有什麼比較好的處理方法嗎?
: 先跟大家謝過了

對方未來要蓋大樓那目的就很清楚了阿.....
而且對方還這麼急
對方這麼急你何必跟他急
世界越快，心則慢
你管他幾億的案子，他又不會分你
你協議書簽下去
到時候蓋大樓轟轟轟一年算誰的？鄰損算誰的？
對方突然跑來跟你說你家越界
聲請重鑑很合理吧？
就算是越界建築，法律也不是說一定要拆阿？
有沒有民法第796條適用？讓法官判也很合理吧？
對方態度要採這麼硬
那大家就法院見阿
以目前一、二審合計平均要花1年10個月來算
大不了兩年後判決下來我再拆還你
我看你幾億的大樓怎麼蓋，呵呵
我能夠理解你們大概是想說自己理虧就摸摸鼻子認了
但這個協議認下去未來吼
大概八成就會拿著協議去找律師問說要怎麼辦...
建議你們帶著資料找律師做個簡易的諮詢
現在花幾個千諮詢，會比你們日後花幾萬塊請律師划算多了

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