急！想詢問租屋的相關問題 - 法律

我在學校附近租一間房屋,這間房屋已經住了好多年
房屋租約到期日是7/31
在這個月房東就告知舊租戶要在20前決定是否要續約
而又加上期中考,也不知道是否會被延畢
加上最近很多學生開始找房子 也擔心自己被延畢會沒房子住
只好跟房東在4/15口頭告知續約

結果昨天房東打電話來表明要簽約了 目前還沒有簽約
想請問假設簽約了 到時候順利畢業 在租約到期日前告知不續約 契約可以撤銷嗎??
(新契約生效日98.8/1)


簽約後(房東那邊只有押金)契約日還未到期不續約 房東會要求賠償嗎??

請各位好心人士回覆

感謝您的閱讀

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