急啊!!公寓噪音相關問題?如何先發制人... - 法律

By Barb Cronin
at 2010-05-11T00:00

Table of Contents

我們住的是一般六樓公寓有設置委員會
我家住3樓,樓下住一對五六十歲的老夫妻
老太太因生病關係日夜作息顛倒(又不肯求醫治療)...
這對夫妻三不五時就來按電鈴,主訴我家太吵一直有聲響
讓他老婆心煩,晚上想休息也睡不著,情緒要崩潰
我覺得稀奇的是我家人口也才五個,唯一小孩兒子剛滿2歲,在家裡難免會玩玩具或者走路(很少用跑的,甚至也不曾打打敲敲),但這對夫妻卻宣稱我兒子整天跑不停....難道,要我兒子每天用爬的嗎?
另外,晚上七八點就要求我家全面要靜悄悄,拜託八點耶....若是過十點,你要我放低音量我還能體諒,難道我全家七八點就要全部上床睡覺喔!!
昨晚,主委到我家轉述這對老夫妻打算要請里長或警察到家處理這問題,這種態度真的把我惹火了,因老公在高雄上班,所以我打算用積極的方法解決...絕不能坐以待斃!!
想請問,了解法律的朋友,我該如何處理先發致勝?
ps:主委也覺得對我們很不好意思,也認為老太太應該治療才對

Tags: 法律

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By Oliver
at 2010-05-13T22:56

1.公寓大廈管理條例第六條第一項第二款各區分所有權人在維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生，按「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理（第5項）。」「有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：二、住戶違反第十六條第一項或第四項規定者。」分別為公寓大廈管理條例第16條第1項、第5項、第47條第2款定有明文，是住戶不得有發生喧囂、振動及其他與此相類之行為之行為；住戶苟有此行為，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。直轄市、縣 (市) 主管機關，對此行為，則處以新臺幣三千元以上一萬五千元以下之罰鍰，並得令其限期改善；屆期不改善者，亦得連續處罰之。第52條:依本條例所處之罰鍰，經限期繳納，屆期仍不繳納者，依法移送強制執行。對於屢勸不改或續犯者，管理負責人或管理委員會可以依據條例第二十二條規定的程序，將該住戶(為區分所有權人時)強制遷離或強制出讓其所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。
2.噪音管制法（97.12.03.）第二條本法所稱主管機關：在中央為行政院環境保護署；在直轄市為直轄市政府；在縣（市）為縣（市）政府。第三條本法所稱噪音，指超過管制標準之聲音。第六條製造不具持續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音者，由警察機關依有關法規處理之，故因走動時聲音很大(振動的聲音)等，亦足以妨害他人生活安寧，惟該聲音不具持續性、不易以量測方式取締，警察機關可依社會秩序維護法第72條第三款之規定，處新台幣六千元以下罰金。但有關噪音管制標準因各縣市或地區而不同，你可以洽詢地方環保局或其網站，查閱相關規定及標準。
3.社會秩序維護法第七條違反本法行為，不問出於故意或過失，均應處罰。但出於過失者，不得罰以拘留，並得減輕之。第七十二條有左列各款行為之一者，處新台幣六千元以下罰鍰：三製造噪音或深夜喧嘩，妨害公眾安寧者。第三十九條警察機關因警察人員發現、民眾舉報、行為人自首或其他情形知有違反本法行為之嫌疑者，應即開始調查。警察機關一定要調查違反本法行為之事實才能逕行處分。

By Damian
at 2010-05-15T04:33

跟據版主的說明，是沒有違反任何法律之規定的，其實可以不用理他，但若是可以就請小孩子夜間時儘量不要在屋內跳動（至於跑，對樓下應該影響不大），互相一下，只要不要太離譜，配合一下看看吧。

By John
at 2010-05-11T17:05

壞鄰居真實傷腦筋啊! 也許帶點小東西與小朋友去拜訪一下...聊聊天可能會改善關係吧! 老人問題非常多喔 ! 但有時也很好安撫啊 ! 試試一下吧!

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