房客拖欠租金?該怎處理 - 法律

北市我阿姨持有一戶有內湖住家，去年七月底前房客A搬走。

八月初，新房客B搬入。

從上個月起B就繳不出房租，阿姨請我幫忙。

事情原由：

之前A有跟B說，當初租屋有辦第四台+網路兩年期，因工作因素調職，

合約剩一年看新房客有無要承接第四台+網路(剩不到一年)

而這幾天，A搬走快9個月，這幾天收到B的訊息，

B傳給A大意是

因為我上台北後工作沒了，只能一直打零工，身上積蓄都花完了，

這個月房租繳不出來，第四台費用對我來說太大，

可是解約要繳解約金，我還要付我女兒學費，

第四台解約金的部分可能要麻煩A(前房客)幫忙。


問題一、

B說她近期財務吃緊，要A處理第四台解約事宜，幫她付違約金，請問合理嗎？

A說當初搬走交屋，B簽約的時候也問她有無需要承接。

B說可以，才拿雙證件+印章去辦第四台轉移，

A搬走9個多月了，B一直煩A說，妳要幫忙處理解約，請問A有任何負擔義務嗎？

問題二、

B最近也跟房東說她財力吃緊，租金延滯快兩個月。

因當初簽約是一年一約，租期到8/31止。

房東需要採許什麼法律途徑確保權益。

租個房子租到這種房客也很頭痛。


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