房客被人惡意減斷水管,房東要負責嗎? - 法律

By Kumar
at 2010-08-24T00:00

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今年四月我所出租的一樓店面因故退租,就在他退租的那個月,水費暴漲為四萬多,以前每個月都是一千多,經大家現場勘查,發現有人惡意減斷水管(水管位於後門消防巷),並惡劣到用水泥固定減斷之水管,要恢復原狀時還必須敲壞水泥,,,結果,他是把水費付掉了,不過因為我人國外工作,到八月才回國,他就一直打電話來叫我負責這件事,要還他"代墊"的水費,我有跟他說,如果是房屋老舊或自然因素等,我當然有修繕的義務,但這是擺明被人惡整,所以我請他說一個理由為什麼我該支付,他也是支支烏烏,只說那跟水管是等於在公共空間,所以大家都可以去弄,不代表是他被惡整,所以我有義務出這個錢,我總麼想都覺得不合理,但是他是個好人,我也不是個壞人,其實我可以不必理會他,因為契約也終止了,他水費也付了,但我覺得與其擺爛,最好還是跟他說個正正當當我站得住腳的理由我才能心安,請各位如果有法律常識,告訴我如何拿出正當理由說我沒義務支付好嗎??
請不要跟我說就拿錢出來了事就好了咩,就算我要支付,也該有個合理的理由吧?
這年頭,大家都會為了自己的權益爭取,其實有時候錢能解決問題沒錯,但錢要花的心安理得,如果今天真的不是自身的責任,我是認為不需要付啦
謝謝各位大大喔
Update:
沒有監視器...
Update 2:
想請問快樂勞工大聯盟,你所提到
二、房子被第三人毀損是所有權人與毀損行為人間的債權債務關係，怎麼可以轉嫁到房客身上。
那如果說是方客欠再或與人結怨而被潑油漆或是被破壞鐵門等,房東也必許負責被毀損的物品等囉??
修繕方面我可以負責支付水管歸位的金錢,但是房客現在是跟我要求水費四萬多?
如果照你這麼說,就跟那下面"青玉"所列出來的民法條例,是有所衝突的囉?

Tags: 法律

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By Todd Johnson
at 2010-08-24T03:51

您好：承租人所承租的店面水管被他人惡意破壞，並且造成水費帳單暴增；承租人只可依照民法第429條規定要求房東修繕被破壞的水管，但是無法去要求房東來負擔因為水管被破壞所增加的水費。依照民法第432條規定承租人應該善盡租賃物保管的責任，水管被蓄意破壞並非房東未盡修繕責任所造成；承租人於租賃關係存續中，本身未盡到租賃物保管的義務，其所衍生的相關損失，因非屬房東之過失所造成，因此承租人無法向房東要求賠償。若是雙方無法達成共識，房東或是承租人可以到調解委員會申請調解。參考法規民法第429條　出租人之修繕義務租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。第432條　承租人之保管義務承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產力。承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法，或依物之性質而定之方法為使用收益，致有變更或毀損者，不在此限。
2010-08-26 09:50:47 補充：
民法第432條已經詳細的規定，此為承租人應盡「善良管理人注意義務」，負抽象輕過失責任。所以，如果因承租人未妥善保管承租房屋，導致租賃物毀損、滅失，出租人可以依據上開法條的規定，向承租人請求損害賠償責任。
2010-08-26 10:21:15 補充：
民法主要在於討論具有「過失責任」與否，房屋出租給承租人使用，現因為外力而致使房屋部分物件遭受破壞造成損失，擁有使用權之承租人應善盡管理之義務，房東沒有義務與責任為此負責。

By Rae
at 2010-08-24T09:51

我認為是房東的心態有問題。
一、今天事情發生，事情發生在房屋所有人也就是房東的所有物上頭，房客也就是租賃人他頂多就是跟房東簽立租賃契約，有關修繕義務本來在法律上就是房東要負責，僅僅是因為房屋使用人暫時在房客身上。
法律程序應該是房客要通知房東修繕，房東不為修繕或是請房客自行修繕時，房客可以自行修繕，修繕費用並從租賃費中扣除。
但房東又說自己在國外自然是難以即刻為修繕，並維持房客的住居品質，所以房客先為給付合情合理，並沒有要藉機楷油的情況。
二、房子被第三人毀損是所有權人與毀損行為人間的債權債務關係，怎麼可以轉嫁到房客身上。
所以房屋的修繕本身就是房東的義務，原本房客是不需要支付這筆費用的，故此，請房東償還這筆費用，才能在法律上站得住腳。
==========
另外有關水費的金錢問題，房東還是要自己調監視器或是報警等等，自行向法院提起訴訟，對於毀損水管的行為人請求損害賠償，這樣才是正確的!!!

By Kyle
at 2010-08-25T17:13

1.如果你有時間，建議查一下附近有無監視器並調閱，找出嫌犯
要求其支付因水管損壞而多花的水費和修繕費，否則提起民事訴訟(但要花不少錢)
2.沒時間，建議和房客商量，你和房客水費55分
3.此外，為避免類似情況發生，建議把水管保護好，例如用鐵皮等將之防護

推測被剪水管之因素
1.推測房客有可能與人有紛爭，照理說假設一棟房子只有租一樓店面，二樓以上居住的人又與人沒有結怨，而你又出國四個月了，你應該可以跟房客好好談看能不能55分，畢竟租人房子本來就存在風險，出租房子前應該試想可能遇到的麻煩
2.無聊份子所為，但機率較小，用水泥還要花錢，剪水管也很麻煩

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