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房客長期不繳房租也不搬遷 - 法律

Dora avatarDora · 2018-12-10

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房客長期不繳納房租，也通知搬遷也不見動作。

有在本月雙方約定在x日搬空交還房屋
契約都有簽名。

1. 假設房客到了x日依舊還沒搬遷，我可以換鎖 清空雜物嗎？(網路爬文是不行，因為有簽
約x日了 是否也是不行？)

2.請問我可以在x日之前寄存證信函通知x日搬遷交還房屋 y日前把積欠的房租歸還嗎？

以下是契約的內容 麻煩各位了

https://i.imgur.com/w8bkeH9.jpg

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All Comments

Annie avatarAnnie2018-12-13
等時間到卻仍未搬遷，可以直接去法院提告
Kumar avatarKumar2018-12-13
還可以報警提告滯留建築物罪(刑306二項)，請警察現行犯
逮捕
Annie avatarAnnie2018-12-14
可以進入自己的建築物內，但不要亂翻亂用房客的東西
Necoo avatarNecoo2018-12-18
非常謝謝樓上的回答
Skylar DavisLinda avatarSkylar DavisLinda2018-12-19
租屋糾紛警察無權介入 需要去法院申請強制執行 法院要執
行時警察才有到場協助的權力
Callum avatarCallum2018-12-22
google 就很多教你如何做的了
Rebecca avatarRebecca2018-12-26
1、最好不要 2、可以，但意義不大。
Zanna avatarZanna2018-12-28
現行犯，會不會想太多
Emily avatarEmily2018-12-28
沒有現行犯問題。解約本身是件難事，弄好解約存證信函吧
Elizabeth avatarElizabeth2018-12-30
應該還是有構成留滯建築物罪的現行犯
Megan avatarMegan2019-01-02
沒有現行犯
Zanna avatarZanna2019-01-05
如果是現行犯那可以請屋主自行逮捕送交給警察 看到時候
會不會被起訴
Hamiltion avatarHamiltion2019-01-05
不要直接進去，先寄存證信函然後法院提告
Linda avatarLinda2019-01-10
現行犯只有屋主而已，不要到時候賠一褲子XD
Hedy avatarHedy2019-01-11
租約已經終止 屋主進入房屋乃合法行使所有權 房客無權占
有 受退去之要求卻仍無故留滯 屋主哪有犯罪
Olivia avatarOlivia2019-01-15
房客也確實是刑法306二項的現行犯
Una avatarUna2019-01-19
關鍵是租約已經終止了 而不是租約還未終止就進入
Christine avatarChristine2019-01-20
權利義務經由民事訴訟判決確定了嗎？
Poppy avatarPoppy2019-01-21
法律有正當行使的執行方法，做了嗎？都沒有的話，現
行犯？有，但很大的可能是房東被抓走。
Dinah avatarDinah2019-01-24
本件的房客反而才更禁不起檢驗
Heather avatarHeather2019-01-27
而行使權利也不須要都透過法院
John avatarJohn2019-01-30
本件房東已經忍到租約終止了 應毋須再忍到法院判決確定
Noah avatarNoah2019-01-30
總言之 租約終止和租約未終止 應有所不同與區別
Gary avatarGary2019-01-31
參閱 林山田 刑法各罪 三版 頁181；盧映潔 刑法分則新
論 三版 頁540
Doris avatarDoris2019-02-05
建議走完程序，天天去煩他，沒多久就閃了，除非遇到
蟑螂
Jacky avatarJacky2019-02-06
非常謝謝各位的建議。房客應該就是蟑螂了 今年沒付
過房租
Zenobia avatarZenobia2019-02-07
贊同lulu大的現行犯觀點
Jake avatarJake2019-02-08
租屋契約時效已終止。租賃關係消滅。屋主進入就不違法。
因為房客使用權已滅失。