房客長期不繳租如何驅離 - 法律

最近發現以前在台中的老家(公寓)
租客已經許久沒付房租(以年計算了)

是做珠寶生意的
總是哀求房東(我媽媽)說不景氣繳不出來
拜託不要逼他們一家到死路
我媽心比較軟
又怕逼他們走會發生憾事(尋死之類)
我們人又早就搬離了台中
在外縣市不方便處理就也一直寬容著

最近朋友聽說了這件事情
卻說如果超過多少時間沒繳房租
法律上要叫房客走反而要給房客錢?!
代表默許房客不付費住著
反而房客有繼續住的權益(太不合理了吧)

媽媽年紀也大了不擅長處理這些
我想替她將老家這間公寓的事情整理好
一方面覺得房客也太吃人夠夠很生氣
給他寬容卻當成理所當然
(付不出房租怎麼好意思住這麼久...
想詢問各位應該尋求什麼途徑呢？
寄存證信函警告？
跑一趟台中請警察一起過去驅離？
真的怕對方生意不順就直接尋短變凶宅orz

也想請問朋友說的是真的嗎？
房東要驅離長期不付房租的房客卻要付一筆錢
怎麼想都不合理吧…

非常感謝各位的回覆
不知道該以什麼關鍵字搜尋
或是從什麼管道進行諮詢
故求助於PTT
懇請指點迷津QQ



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