房屋共有人擅自出租 民法820條相關 - 法律

各位大大好
我目前狀況是有一間共同持有的房子正在出租中，
房子共同持有人分別是三人平分，我、我媽和一位阿姨，租金也是三人平分。
今年7月，租約就會到期，我和我媽是打算和房客續約;
但因為阿姨跟我們家鬧不合，不同意續約，一直去鬧房客要求搬家。


想請教各位，我和我媽是否可用民法820條之規定，直接和房客進行簽約？

『共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計
過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。』

我們家按人數計的話是過半，按所有權的話有到2/3。
另外，簽約前是否需要跟阿姨通知呢？
謝謝各位大大




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