房屋民事訴訟 - 法律

By Kyle
at 2013-06-03T00:00

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想請問一個問題，咱於99年時買了新屋(公寓大廈)，因屬新建案，當時尚未有管委會，當時建商說可以安裝鐵門，咱心想安裝鐵門有安全保障，所以興高采烈地裝了個鍛造鐵門，但管委會成立後，卻說依大廈管理條例跟所有權人大會決議，不得安裝鐵門，要求拆除！如今更決定以管委會名義提出民事訴訟！啊～我懵了～這...買間新屋，裝個鐵門，招誰惹誰阿！這其間管委會有函文台中市政府，要求以行政程序強制拆除，可是當時台中市政府回函說，應由管委會與住戶自行協商，無強制拆除之道理，這...可如今要民事訴訟，買間屋子已經夠辛苦了！還遇到這等事，試問可有大大可解此問題？咱該怎辦阿？然不成自認倒楣拆了鐵門，因為管委會說，是建商答應的，不是管委會答應的，要求咱自行找建商索賠！這...管委會權力這麼大嗎？實在真的不懂～

Tags: 法律

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By Caitlin
at 2013-06-05T02:37

若只是管理委員會的決議要求，那版主當然可以不予理會，但為經區分所有權人大會決議之事項的話，版主您可要自行拆除了。第八條　公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。
另外建商只要能把房子賣掉，至於屋主交屋後想裝甚麼當然都會答應，因為那不關他的事，也管不著，而建商所說的話也不具法定效益且與法規牴觸自然無效。然而住在社區內就有遵守公寓大廈管理條例及住戶規約的義務，每位住戶都能遵守這樣住起來才會有較好的居住環境。雖然回答的內容不是版主您想要的答案，但事實就是如此，建議是請您與社區的管理委員會在好好的溝通一下，不需要為此走到訴訟一途(因您還不一定會勝訴)，而管理委員會的委員本身也是住戶之一，大家都是鄰居還要相處大半輩子不是嗎？而鐵門的隔絕還不如鄰居間的關懷來的有保障與溫馨。

By Rae
at 2013-06-06T21:11

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By Hedy
at 2013-06-05T09:40

您好我推薦你中華民國權益保障協會
上網收尋 my權益itm
前些日子因為本人糾紛處理不妥
也是經由朋友介紹這公益團體作處理
事情也經由他們的專業經驗圓滿處理
感謝他們熱心幫忙希望對你有所幫忙
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By Puput
at 2013-06-04T01:18

我覺得你不拆，管委會、鄰居不能對你怎樣。你沒有妨礙到他們，憑什麼要拆。房子不是他們的，他們沒權利叫你怎麼樣

房屋民事訴訟 - 法律

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