房東不退押金 - 法律

By Madame
at 2017-08-29T23:07

Table of Contents

第一次來這裡發文求助

文長請見諒

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我目前的房子租約到今年7/4的23:59到期

但因為臨時有事

便與房東協議再續租兩個月短期並幫他找到新房客

於是我的租約就變成在下個月9/4的23:59到期

但我在9/3就會搬走

而過程中也找到新的房客了

新房客的租約是在9/5開始

事情就發生在兩個月前大家一起約在租屋處簽約時（新舊房客與房東）

當時房東說我的押金25000部份要請新房客直接給我

因為反正金額都一樣是兩個月房租

那「如果新房客反悔不租他會把押金沒收」

當下我雖然感覺怪怪的但卻沒有當下反對（超蠢）

新房客也沒有對此發表意見

後來我過了幾天覺得事情不應該這樣處理

新舊房客的金錢不應該混為一談（就算數目一樣）

況且新房客毀約的話也是他們倆的事情

不應該牽扯到我的錢

但目前就我去跟房東談的結果是他一直強調當下我們都沒意見

而且因為看在他是我介紹的當天他沒跟他收訂金

那如果被新房客毀約他會損失很大

說在農曆七月他房子會租不出去

執意要扣我這筆錢

目前是還在想辦法跟他談這件事

已經幫他談到說叫新房客補訂金5000給他當作一個承諾

但他還是不接受

硬是要收到新房客的25000押金後才要退我的押金

現在場面鬧得有點僵

如果到時候他真的要扣我這筆錢

我可以告他民事嗎？用哪一條告他呢？

--

Tags: 法律

All Comments

By Franklin
at 2017-09-02T03:34

聽起來,像是您找個人"假裝"是新房客來入住,好脫身
在下這樣假設,有沒有道理呢?

By Valerie
at 2017-09-03T12:43

您要注意到您的 "擔保事項"是 "找到新房客"來接
可是,您卻打算跟新房客的承租 "做切割"

By Anthony
at 2017-09-04T13:11

所以,言下之意,就算真非假裝,但,您找個"租不起"的"房客"
應該有履約瑕疵問題吧....
為何"新房客"不願意拿出押金兩萬五千塊錢?您避而不談~~

By Aaliyah
at 2017-09-09T01:36

為何三方有共識,您卻要選擇補5000,而不是要求新房客給錢

By Thomas
at 2017-09-10T18:03

給兩萬五.....您,要說清楚講明白呀,客官~~~~

By Mia
at 2017-09-13T14:21

樓上的不要亂給我扣帽子吧，我如果是要設套害他的話也
不用這樣大費周章勸說那5000訂金了。況且押金是指承租
房子後有超過租約或不付房租甚至破壞房屋的擔保金，人
家租約根本還沒到，要求付這筆全額好像不太對吧？

By Isabella
at 2017-09-18T08:44

押金、訂金、違約金的概念對我來說是不同的，可能閣下
都是混作一談？

By Selena
at 2017-09-20T02:55

然後閣下說的脫身是脫什麼身？我約期租滿房子好好交還
給他，也沒欠房東錢，實在不知道您這個邏輯是從哪裡出
來的

By Wallis
at 2017-09-21T07:54

可以告，直接民事法院遞狀請求返還押租金即可

By Doris
at 2017-09-23T06:25

您還是沒有回答....為何兩萬五押金還沒到您手上....

By Belly
at 2017-09-27T16:41

都剩下七天了,房客都連押金都還沒繳給您....

By Todd Johnson
at 2017-10-01T05:19

這個真要上法院,可能要看法官怎看待您當初承諾吧....

By Harry
at 2017-10-05T06:26

另外,請您換個角度去看待,您才知道對方怎樣看待您的說法

By Ivy
at 2017-10-05T18:33

若您認為,這樣叫做 "我已經幫你找到房客"
那,上篇手機問題的請益,對方也可以說 "我手機還你了"

By Kama
at 2017-10-09T13:57

"解鎖是你自己的問題,我只管自己的錢"
兩個案子,像不像??? ^_^

By Belly
at 2017-10-12T03:23

到底搞懂押金跟訂金有沒有那麼難…………………

By Ivy
at 2017-10-14T07:54

原PO,您還是沒說明[為何新房客不願意付押金] 這個問題

By Yedda
at 2017-10-17T07:37

m想像過度啦別這樣

By Rae
at 2017-10-22T06:34

原PO可以和房東說當初答應由新房客拿押金給你是因為
房東那裏的授權且房東也認為金流穩定,現在沒有了就重新

By Harry
at 2017-10-23T12:23

談,總之請房東在幾月幾日前如數退還押金,如果不行,那就
走程序囉~ 這樣

By Skylar Davis
at 2017-10-26T18:29

契約存在於當事人雙方，除非有特別情況

By Mary
at 2017-10-29T14:07

樓樓上跳針到如此我也就不回應了，另一人的狀況和金錢
為什麼我會知道？就算你心裡認為是我在設套搞房東，那
至少不要講話帶刺成這樣、每條回應都以我是犯罪者的角
度審問我，無罪推定不是法律基本嗎？你有證據我是設套
給房東嗎？沒想要好好回我文就至少不要鬧場…虧這裡還
是法律版，唉

By Ethan
at 2017-11-02T17:50

謝謝a大跟s大，雖然被上面那位搞得心情很差，但我還是
有好好閱讀你們的回覆，邏輯上幫助了我很多！

By Ina
at 2017-11-04T10:01

聽得下去也好,聽不下去也好

By Daph Bay
at 2017-11-04T12:41

總之,依照您當初的承諾,已經三方會面對於押金的承諾
個人只能說,在法院上您不見得可以說服法官
您覺得找到人就交差了事,對方租不租,不關你的事

By Mason
at 2017-11-06T11:48

但房東認為您當初承諾就是要找到會租的,而不是像這樣的

By Annie
at 2017-11-08T00:31

反正,9/5 就會證明我講的對,還是你認為的對,就醬
好嗎??

By Ula
at 2017-11-10T13:16

到時候真要走法院討錢,您看要怎樣跟法官講嘍~~~~
尤其法官像在下這樣提問您時,您怎回答???

By Rachel
at 2017-11-11T15:08

那個承諾不值錢，只是房東授予代理權的委任契約之承諾
無償的委任契約，使命不達剛剛好XD

By Skylar Davis
at 2017-11-13T12:22

那個承諾比較像是契約內容之一，畢竟七月找新房客租一
年，會比過了兩個月又是鬼月還要好找吧？短約、長約收
費也不同，房東的意思比較像是你要短約可以，前提是你
也要幫我找到新房客，所以也很難說是無償服務。

By Regina
at 2017-11-16T08:54

重點反到是房東在跟你還有你找的人談押金問題時，房東
似乎提出要約，雖然你們當下並沒有表示反對，但可能被
房東視為承諾了，或是其實你們有什麼作為所以成為承諾
了。這樣當下房東的押金債務已經在承諾當下由第三人（
也就是你找的房客）承擔。---除非租賃有特別規定押金
問題，不然我認為你的債務人應該是新房客。

By Isabella
at 2017-11-17T13:15

補充一下：我覺得你的時間點要再清楚一點。1、你跟房東
談妥新的短約；2、你們三人共同簽約，並聲明押金由新

By Zenobia
at 2017-11-19T10:42

房客支付；3、三人共同簽約後，「過了幾天」你覺得錢
應該分清楚，但「目前」跟房東談的結果，所以「過了幾
天」跟「目前」的時間差是？

By Caitlin
at 2017-11-21T22:21

（紅明顯）結論：雙方都很難證明第三人（新房客）承擔
債務的要約是否經你承諾，或是第三方（新房客）承諾承
擔房東償還押金的要約。這最後都變成各說各話，就看誰
能舉證。假設以上要約與承諾均不成立時，房東如果要請
求賠償你所承諾的「找到新房客」未嘗不可，因為從你的
字面解讀這並不單止是無償的代理行為，而是真正有新房
客簽約。

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