房貸無力繳清 - 法律

[代友PO]

板友好, 想請益大家, 因房市這幾年正熱,家人過去買房曾有賺錢,後來開槓桿買房..
家人用小弟我的名字買一棟房, 還款人是設定他自己(直系), 但我同時是共同債務的從債
務人
(當時覺得家人理財有方,不疑有他,而且還在念書,就聽話簽下去了...)

因他名下有一些不動產, 全部拿去跟銀行借貸後繼續投資
因為年輕的時候有存錢, 所以後來置產都沒有跟家人討論, 都是先斬後奏, 現在很困擾

雖然都有租金收入,但現在已開始出現財務缺口, 這個缺口評估完後,家人們都負擔不起
但他依然深信房市會持續上漲,所以這些持有的不動產, 皆不願意以市價出售
而是以高市價30~50%的價格刊登, 想要哄抬價格,後續就...來發文求助了

現在想請問大家
1. 如果我未來無力支付這棟房子的貸款, 他那邊的債務還不清, 就變成我得付清, 我如果沒能正常繳清,就是等著被法拍嗎?
(這棟房產的名字是我, 還款人是他, 但我有共同債務)
2. 我可以趁現在還繳息正常, 把房產過戶回到他名下?
3. 如果他哪天財務爆了, 所有不動產都被查封後, 我需要擔的有什麼責任? 還是這棟房子被法拍就能解決了


因為是自己的直系血親,且準備要房地合一稅新制, 不知道會不會影響,也不排斥直接斷
絕關係...
因為他完全沒有意識到未來他可能會走向法拍這條路
現在有嘗試要刊登自售, 但價格談不攏, 他會一直情緒勒索, 一時要賣也不好賣

5/1更新於home-sale板
現在還沒有開到斷頭, 只是預知未來可能會出現的風險
看推文已被帶風向是假文, 也不能多說什麼
那是因為大家屬於正常家庭
而且短時要賣也沒那麼容易, 內文也有寫他會介入價格
用情緒勒索方式不願意出售, "不是每個人的家人都那麼好溝通"
但還是謝謝板友指點

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