承租人優先購買基地的應有部分問題 - 法律

By Daniel
at 2018-06-07T16:54

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大家好，一般來說當基地出賣時，依土地法104條租地建屋的承租人可以主張優先承買權。若基地是由甲乙丙三人共有，丁係租用共有物來建屋，若甲欲出賣其應有部分，實務上丁具有物權效力的優先承買權會比乙丙的優先承買權優先，假設丁購買了甲的應有部分，原本在共有物上的租賃關係會有影響嗎？主要想問承買之後，乙丙丁間的法律關係為何。

應該沒有買賣不破租賃的適用吧（所有權讓與的是承租人自己，但乙丙都還有應有部分）若當初甲乙丙有以分管契約為之，丁亦受拘束，其結果會有所不同嗎？

抱歉文有點長，還望各位解答，謝謝！
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All Comments

By Andrew
at 2018-06-09T20:04

依民法第826條之1第1項，分管協議契約須經登記，始對

By Daniel
at 2018-06-12T04:44

應有部分之受讓人或取得物權之人有拘束力。

By Mary
at 2018-06-13T20:22

民法第826條之1是在司法院釋字第349號解釋之後才立法

By Victoria
at 2018-06-16T11:20

，因為不動產分管協議契約應適用民法第826條之1第1項
，因此（更正）
規定。

By Yuri
at 2018-06-18T07:56

當然了，公寓大廈管理條例是民法之特別法，應優先適用
之。

By Andy
at 2018-06-22T14:06

By Yedda
at 2018-06-23T21:33

如果是考題的話，我建議你把完整的題目給PO出來，舊題
在民法物權篇修正後，是要用新的條文來解答的。

By Franklin
at 2018-06-24T03:27

爭點是債權物權化的問題（物之分管契約為債權契約），

By Zanna
at 2018-06-27T18:35

當然你得要有債之關係相對性原則（債權相對性原則）的
基本觀念。

By Linda
at 2018-06-29T06:32

了解惹，謝謝大大！

By Madame
at 2018-07-02T20:59

不是考題，單純我腦補情形。

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