抵押權問題 - 法律

有50萬的本票，已經過本票裁定，今天才去調債務人的財產清單，

發現對方有一筆土地和房子，而相對債權人第一為銀行，

還有第二及第三位。

因為小弟真的等的受不了了(大概欠好幾年了，目前只還了一萬...)，

現在對方看本票裁定急了，所以一直打給我，

我請對方來設定不動產抵押權，以確保我的債權，

對方確說他已經二胎，沒辦法再做設定了，

請問各位大大?他指的應該是無法再做抵押借款吧?

印象中是不是無論是否有殘值，都可以設定抵押債權，

理論上多少人都可以，只是順位問題?

再求各位先進大大解惑，小弟跪拜Orz..

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