教室出租合約到期的問題 - 法律

請教一下，因為家裡有出租補習班的其中一間教室，但承租人合約未到期就把教室裡頭他
教學的用品搬走（教室門由玻璃窗可以看到裡面狀況，但還留有一些雜物如學生的書），
並沒有告知是否續租或提前解約，目前也沒有使用原本教室（因為就沒來過了）。
下個月月底租約會到期。未繳的租金扣掉押金已經達
兩個月。用的是書局賣的契約書簽的合約。

目前我是針對租金發出存證信函先催繳。
但其他問題是：
1. 合約到期後，我可以把補習班大門跟教室換鎖嗎？
2. 合約到期後，留在教室裡的雜物，我該怎麼處理？需要先以存證信函告知要清空了嗎
？
3. 另外，其他延伸的費用如清潔費，重新粉刷的費用，是否有方式可以追討？

因為查到的資料大多是房客租約到期不搬，然後我遇到的狀況是補習班教室出租，合約未
到期老師烙跑，租金與會延伸的費用以及怎麼處理教室的疑問。還麻煩各位解惑，謝謝。

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