新屋未交屋前再度發現第二次漏水，請問我可以主張什麼？ - 法律

By Gilbert
at 2012-09-11T00:00

Table of Contents

購買新屋，交屋前發現漏水，建商有修繕
但我們要求他於撥款前在合約上延長保固時間，建商只針對原漏水處延長保固兩年。
後來撥款後，房屋於8/25又出現漏水的情況，向建商反應，建商也愣住了，不過有提到要檢查衛浴設備～
但期間建商並未回報狀況，9/1早上家中長輩按捺不住跑去跟建商理論，結果又改口說要打開外牆查看
9/1下午我前往查看，發現漏水還在，然後還發現新產生的兩個氣泡浮出...
建商當場並未有任何要我查看的動作，只說他們會處理～
後因為無法請假，於是打話給建商說要再另約時間～
9/7建商告知三件事:
(1)經過查證後，新產生的氣泡為油漆的凝聚點，說那是漆面膨脹，所以不是滲水～
(2)第二次漏水的黑點，則為經過打針及外面的防水處理後，濕氣的散出，所以也不是新的漏水，然後就用油漆漆過了
(

Tags: 法律

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By Heather
at 2012-09-13T19:56

你沒提到是哪裏漏水，以我的經驗來跟您說
漏水原因很多，有時須要時間處理，您可朝幾個方向去著手
1.浴室天花板漏水:滴水不停
請建商於樓上測試水壓，看給水管路是否有失壓(冷熱水管都要試)，若失壓代表管路漏水須灌藥劑處理。
2.浴室天花板漏水:有時漏有時乾
請建商將樓上浴室地磚全打除後重新施作防水，必要時也要將樓上馬桶拿掉重新安裝。
3.雨天窗戶牆面漏水
一般是因為外牆與內牆都有龜裂，雨水會從縫隙滲漏進來，採用牆面高壓灌注方式，但灌注範圍要廣，不然下次下雨滲水點會移到其他地方。灌注後拔針再批土油漆，有時會因為牆面未乾，油漆之後水痕還會透出來，也有可能產生如您所說的氣泡，請油漆師傅用路線漆綁水痕，有時須油2-3次才會完全蓋過。
4.其他漏水來源:管路不是正樓上而是管道間
須用特殊儀器找出漏水點
以上是漏水處理過程，買到漏水屋您要與建商配合，也要有耐心，若與建商對立，會使處理時間延長。
合約中我覺得比較有希望的條款如下：
一、賣方違反＂主要建材及廠牌、規格＂、＂開工及取得使用執照期限＂、＂賣方之瑕疵擔保責任＂之規定者，即為賣方違約。
二、賣方有前款違約情事之一者，買方得解除本契約；解約時賣方除應將買方已繳�

By Audriana
at 2012-09-12T02:51

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By Heather
at 2012-09-12T20:30

陳財佑治漏技研-------快速便宜.專利工法.無效全額退費。

By Elma
at 2012-09-14T03:00

那個建商???那家建設公司?
房子都賣光了嗎?
如果還沒,
就把照片拍一拍,
把對話收集起來,
媒體或許有興趣,
拚著房價跌,
也要讓他們賣不出其它房子,
看誰的損失大,
願意好好談,就先來個保固十年,
即使建設公司故意倒閉,也要負責人承擔到底,
是他們賣不好的產品,而不是你們的錯,
消保官或許也有興趣~~

By Jacky
at 2012-09-13T13:40

抓漏仔細絕不馬虎，杜絕漏水、滴水不露為本公司最高服務宗旨。
除了解決漏水及壁癌等問題，還有美化居家工程之服務，
抓漏專家是您及愛屋的最佳夥伴。
正規防水協會認證合格廠商(非一般普通防水技術士)
具漏水鑑定A級資格
抓漏免費諮詢專線：02-8663-7568
網址:
leakstopexpert.com

By Erin
at 2012-09-15T18:38

大大
1.看建商能不能接受1.減少價金2.延長保固(要你能接受)，不然如你說的，因賣方違約，退房嘍。_決定前一定找律師資詢，免的沒有勝訴的把握。
2.問銀行能不能合法的停止付款，等到問題沒擴大再付錢。
(記得一切白紙黑字，免得沒實際證明，到時自己吃虧)
買個房子真的不簡單，一輩子的事，加油!

新屋未交屋前再度發現第二次漏水，請問我可以主張什麼？ - 法律

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