民法問題：房屋租賃糾紛之解決 - 法律
By Enid
at 2015-08-01T00:00
at 2015-08-01T00:00
Table of Contents
如題：
本人為房東，與1房客訂定租約，104年1月1日至105年1月1日為期1年，未料房客付了第1個月租金及2個月押金，即不再付租金．我的問題是：
1．民法440條規定是否要等到104年6月份押金抵租金完才算積欠2個月，或者104年4月份就算2個月了
2．如果按照網路所說的寄發2～3次存證信函之後，該如何進行法律程序，才可迫使房客走人？
3．什麼時候才能使用斷電的強制手段趕人，不致於觸法（有人說強制罪）
4．房東的權益難道都不受到法律保障，積欠的錢一筆不付？
謝謝解惑～～
本人為房東，與1房客訂定租約，104年1月1日至105年1月1日為期1年，未料房客付了第1個月租金及2個月押金，即不再付租金．我的問題是：
1．民法440條規定是否要等到104年6月份押金抵租金完才算積欠2個月，或者104年4月份就算2個月了
2．如果按照網路所說的寄發2～3次存證信函之後，該如何進行法律程序，才可迫使房客走人？
3．什麼時候才能使用斷電的強制手段趕人，不致於觸法（有人說強制罪）
4．房東的權益難道都不受到法律保障，積欠的錢一筆不付？
謝謝解惑～～
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法律
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By Eartha
at 2015-08-02T02:08
at 2015-08-02T02:08
1.押金抵充租金：104年1月1日起租契生效，房客僅付1月份租金而2、3月份即由押金抵充，因此4月1日起即屬無償租住，寬限期2個月，故由104年4月1日起至104年5月31日截止。
2.網路上說寄發存證信函2～3次之後…：法無此定！且非惟僅存證信函唯用人證亦可，僅存證信函為屬書類易顯佐證，次要當事人可為收訖下，亦恐即無所謂得寄兩三次之說；再要押金抵充租金告鑿迄起仍催繳未果，再為寬限期截止日止，房客屆未序繳納租金下，房東即可要以違約令其遷出亦負各項損失賠償。
3.事演如2.未繳租金亦不他遷，此下！房東自有權要維權益而行法定強制作為之一切主張，其中自含斷水斷電甚或更換門鎖或行訴訟等。
4.要為適法，法即各以保障。
過路人淺見略供參考祝愉快
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