求最佳解，想告前屋主及房仲詐欺（刑事+ - 詐欺

不知道會不會被前屋主或房仲看到這篇文章，所以想先拜托各位，如果有願意幫忙的朋友，
請私信做法，請別用推文的方式，怕降低勝訴的可能性，拜託拜託。

請問有推薦的律師嗎？ 小孩剛出生，加上現在又要修繕屋子，預算真的不多 該給的一定會
給，只希望可以勝訴…

屋況： 舊公寓翻新，有隔壁棟共同壁

我是現任屋主，請問，如果前屋主與樓下原本就有漏水糾紛，但是從看屋至簽約，房仲從未
提過此事（不知前屋主是否有主動告知房仲），加上合約書上的漏水勾「否」，以及是否有
損鄰及鄰損也勾「否」，導致買方誤判情事，而與賣方簽約並交付價金，現在，樓下一直認
為漏水是前屋主裝潢不當所導致的，希望由現任屋主負責修繕。（註1）

當初購買時，因為小孩學區及疫情的因素，遲遲未搬家，會發現有糾紛是因為某次過來看一
下房子時發現門口被樓下貼漏水字條，才得知前屋主有糾紛。（註2）（註3）

因為是舊公寓有相鄰其它戶，目前也有發現自己房間天花板有被漏水的壁癌，所以認為樓下
漏水不一定是我造成，相鄰都有可能性，但是一直被樓下咬定就是前屋主裝潢造成，這部份
我該如何反擊呢？樓下被漏自己卻不想找抓漏（可能是怕萬一是其它人漏），所以連抓漏都
希望我找（註4）

我不是不修繕，但是，因為被隱瞞而不但要修繕自宅，也要負擔樓下，我真的吞不下去，請
問我要怎麼討公道？如果我要告前屋主及房仲詐欺的話，勝訴的機會大嗎？（註5）

實在是越想越不甘心，真的想提告（當然如果可以不訴訟就和平解決的話）

另外想請問，詐欺這部份該怎麼求償金額呢？（應該說告詐欺時需先填寫金額嗎？）因為我
還沒實質上損失金錢，但是，一直被樓下煩也會很受不了，拜托各位大大了。

註1： 之前有和樓下開過協調會（樓下寄信主動要求開協調會），協調會主委說，此為前屋
主所造成的因，因為我也是受害者（現任屋主），請樓下直接找前任屋主（或請房仲代找前
任屋主），但是，樓下仍是一直要我負責

註2: 當看到樓下字條時，有反應給房仲（購屋半年內），當時的line對話都有留存，當時也
傻傻的相信房仲一直說什麼放心啦，不是我們的問題（當時沒寄存證信函是我笨），加上也
因為還沒入住，就這樣來來回回的被房仲拖超過五年

註3: 因為瑕疵擔保免責是五年，如果前提是被隱瞞，是否還能求償呢？如果這條瑕疵擔保不
行的話，是否就只能以告詐欺的方式呢？爬文還有什麼債務不履行，但不太懂…

註4: 會想提告有一部份原因是，明明左鄰右舍都有人居住，我家也被漏水，樓下沒證據是我
漏卻一直被樓下騷擾，協調會是你要求開的，主委所說的結果你也不配合，所以也想反擊樓
下，真的被擾好久了！_！

註5: 前幾天寄出了存證信函，但已經超過五年了（是的，被樓下煩到現在！），所以我覺得
房仲和前屋主不會理會，那是否應該直接提告詐欺了呢？

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