A: 債權人
B: 債務人
C: 受買人(債權人 受益人)
起初 B口頭承認有欠A錢但目前無力償還(有電話錄音及確切時間)
之後 B取得軍宅所有權並預約轉賣給C(有法院公證合約書)
軍宅5年內不得移轉 故C在B的軍宅上做預告登記並設定普通抵押權
C已將買賣價金全數給予B(當然B也不可能將該筆錢留在自己的戶頭裡)
之後 A向B提告求償並勝訴(取得執行名義)
在A與B訴訟期間 C又在軍宅上增加設定一筆最高限額抵押權
A於勝訴後有寄存證信函給C告知A為B的債權人且取得執行名義
請問現在A應該如何對B或C求償？
1. 強制執行 可能結果 法拍無實益因已設定高額抵押權
2. 提告撤銷抵押權 可能結果 此為實際買賣幾乎不可能撤銷 頂多撤銷一部分
3. 等待C完成過戶取得軍宅所有權後再依民法244條提告 撤銷過戶行為
但可能因法條解釋法官心證而敗訴
上面的例子看起來
次後發生的債權人(C)反而能夠取得優先受償的權利因為預約買賣時有設定抵押權
先前發生的債權人(A)卻無從取得任何保障 因為當下債務人(B)名下尚無財產
就算債務人取得財產後願意提供先前債權人做設定抵押權
但此擔保舊債權的動作屬於「無償行為」 故次後債權人仍可撤銷該抵押權
況且債務人脫產都來不及了怎麼可能還傻傻的給先前債權人做設定抵押權
次後債權人可以輕易取得「有償行為」的設定抵押權取得優先受償的權利
債務人也可順利脫產並獲取買賣價金
這樣法律似乎在鼓勵次後債權人去跟債務人做交易好完成脫產的行為
況且先前債權人也不可能隨時緊盯債務人名下財產的一舉一動
債權人可能連債務人名下曾經出現過財產並脫產一事都完全不知情
感覺法律好像都在保護債務人的權利
而先前債權人的權利似乎也無從得到任何保障
請問法律上先前債權人(A)還有任何解套的方向嗎？
還有什麼方式可以排除次後債權人(C)的優先受償權利嗎？
謝謝
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