法拍土地問題 - 法律

長輩看中了一塊法拍農地，但因為該農地為共同持分，想詢問一下法律相關問題

1.被拍賣的是1/2持分，所以要是拍定是拿到其中實質劃分出的1/2塊地而不是持分對吧?
那1/2是如何劃分? 有沒有甚麼規則?
該地是靠路的方正農地，長輩認為理所當然的會以跟路成直角的方式對切
兩家各拿一半路的長度，是這樣嗎?


2.該農地的共同持有人在該地種滿了茶樹，並架設澆灌設施，該案為不點交
根據我查到的網路資料：
不動產的出產物，尚未分離者，為該不動產的一部分，因此在土地所有權移轉時，
視為土地的構成部分而為繼受人所有。

"應點交"之土地，如有未分離之農作物事先未併同估價拍賣者，得勸告買受人
與有收穫權人協議為相當之補償，或俟有收穫權人收穫後，再行點交。吳奎
新指出，如協議不成，該地上農作物又已達到成熟階段，執行法院應准許有
收穫權人自行收成。
換言之，當果樹或農作物為長期性，且於拍賣點交時未達採收階段，則該農
作物及果樹均屬拍定人所有，在取得所有權後可自行處理。

由上文是否"應點交"之法拍土地長期作物直接屬拍定者??
那不點交的土地呢??
公告裡只寫"地上作物未一併估價拍賣，地上作物占用土地之法律關係由拍定人自理"
是否就不適用長期作物屬拍定人所有? 可以請他移走嗎?
倒是澆灌設施請他拔走就好對吧?

希望能助我解惑，感謝~~

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