法拍屋債務問題 - 法律

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另外，補問個問題，得標當天我就有權力請鎖匠來換鎖嗎？ 怕前屋主在點交之前進去破
壞～～

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最近幫家人在關注法拍屋的物件，對於謄本的內文有些許問題想請教各位：
1. 登記事項：預告登記請求人：小美，限制範圍：全部。義務人（債權人）：小明，請
求事項：本建物未辦妥所有權轉移登記予請求權人前，不得轉移予第三人。
問：拍到此案件之後，我們應該是針對債權人，跟登記請求權人無關吧？

2.房子總共有兩筆擔保債權：(a) 銀行1000萬（最高限額抵押權），(b)黃**200萬（普通
抵押）
問：法拍最後若以七百萬成交，那他剩餘的債務（1200-700=500萬）該怎麼辦？
這房子我還能擁有100%的所有權嗎？

麻煩大家指教～～謝謝

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