漏水共同負擔之 - 法律

我家老公寓了，約30多年了。
樓下最近一直反應說漏水，
將他廁所新做的木天花板滴壞
(其實久久才滴一滴)
師傅研判是浴室廁所防水要重新施工
但是那是我年邁的雙親住在裡頭，
樓下卻咄咄逼人說要提告，
一下來搞錄音我父母，一下說要寄存證信函
我們真的也有要修繕的意思。因為我們住在中部都不在現場
所以找了三家不同的施工廠商來看現場及估價
樓下態度又不是很好的回應說到底要看幾次
(樓下起初有說，他在OOO某連鎖修繕裝潢公司上班，他可以幫忙叫師傅，但是叫來的師傅
卻說，你這個換水龍頭就好，8000搞定)
所以我們婉拒了，後來才開始很瘋狂的追修。
我們當然想快點修好，因為不忍雙親被煩，感覺他會用法律來設計父母，因為我媽每次都
被她的態度弄的氣仆仆。

故想請問大家
1.雖然要賠他天花板，但我是否可以以
公寓大廈管理法第12條
共用壁及樓地板其修繕費用由雙方負擔之
來要求修繕費用他要出一部分
2.去他樓下看漏水時無意間發現
他陽臺有推出去的違建，
想說如果他態度再這樣差勁的對待我父母，
想報建設科之類的拆了他陽臺。
這是是否可行？

ps.大家都知道要以和為貴，我們真的也都有做到。因為的漏水道歉電話，請里長一起去
他家致歉也都有做。

麻煩大家謝謝各位了

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