漏水及頂樓加蓋蒐證及處理 - 法律

關於違建

這棟公寓屋齡可能有4、50年以上了
快10年前
四樓鄰居將四樓改建成四間套房出租
後來又擅自占據頂樓，加蓋改成套房出租
原本三間最近台北市拆除大隊終於開始拆頂樓加蓋拆了一間
目前還有一個去年偷偷新蓋的屋頂平台還未拆除已被提報在新違建中
https://imgur.com/sZOi1ZU
現在頂樓加蓋出租兩間
由於還有違建未拆、下述漏水問題
目前想請求鄰居返還頂樓公共空間

想請問以下幾個問題
1.是否需集合同棟住戶(一層兩戶)或是只要該邊住戶即可?
2.是否可以先要求頂樓不許出租?
3.要求頂樓拆除並返還做為公共空間是否連屋頂加蓋鐵皮均須拆除?
(可能是歸屬所有住戶，84年以前應該就有鐵皮，但好像有翻新過?)

關於漏水

下圖是第一天漏的時候，請看左邊的水痕
(右邊的水痕是去年我們發現冷氣滴水不知道滴了幾年
最後請環保局要求改善三個月才修理好)
https://imgur.com/5OGUil5
下幾張圖是幾天後拍的
https://imgur.com/41IuQuf
https://imgur.com/mHmL2er
目前已經三周了
很明顯可以看出來是從頂樓加蓋底部，四樓頂部漏出來
位置在頂樓加蓋兩間出租房間中間
現在持續滴並往旁邊蔓延


請問鄰居一直不處理、拖延有什麼處理辦法?
(走調解委員會再民訴要求損害賠償?)

後續蒐證還須備妥何資料?
已有晴天、雨天錄影、錄音及漏水前照片

謝謝!

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