漏水屋的紛擾有處理經驗的請分享 - 法律

By Anonymous
at 2010-05-31T00:00

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買到一間會漏水的房子,已經4個月了...前屋主自己diy局部處理就說:我有做處理,以後不管了............
(前屋主拖2個月了..到寄存証信函才出現2次......)
(直接跟屋主購買,口頭說無漏水,裝潢過的房子,頂加)
.
請問有達人....有相關處理經驗的嗎?
可以跟我分享....問題跟處理結果嗎?
最好可以有處理出結果的經驗分享.....
感謝各位.....
Update:
*.*感謝您的分享...請問您最後修漏的3萬元是怎麼爭取的呀!
因為我遇到的賣方.....超級皮的....屋內一堆壁癌都沒說要處理.....樓下住戶說他浴室屋頂會掉油漆有渗水....賣方還去盧人家說:沒滴水不算漏水......
Update2:
善聽....謝謝您的意見....
賣方打死不找泥水師父說太貴.....怎可能找其他廠商呢?我一開始要求找防水公司來做要開保固書.....他說會找人.....結果是賣方找人問怎DIY.....而且只部分處��

Tags: 法律

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By Kristin
at 2010-06-03T16:44

板大您好:
大致上看過您的問題.簽約時內容應該有註明這些條文吧!!如沒特別記載那就是依民法不動產保固期限來明定.在則有合約記載漏水有分好幾種型式
1.房子漏水處以處理.修繕後不在另行修繕
2.房子漏水處以處理.修繕保固期限半年至1年等等超過保固期請買方自行處理.
3.房子漏水處請買方自行處理再由買賣價格扣抵.
所以這關係一開始簽約內容如何!
現階段你們卡在原屋主自行修繕但效果不佳.畢竟不是專業人事當然施工上會有瑕疵.我'想大多數的賣方都不想出很多錢來處理.折衷的方式就是談修繕費用負擔比例可能來的好.建議是自行找三家廠商來評估.所以修繕的內容以一般行情估價.舉例來說明:第一家3萬.第二家4萬.第三家5萬來說.當然屋主會比較傾向三萬這家.如你希望給第二家做.那不是會差一萬價差.這時你同樣以第一家廠商價格跟原屋主談.致少談到修繕費他負擔百分之50或70左右甚至全出等等.當然賣方自行找的廠商用的工法跟材料都是較簡易的ㄚ.日後然免又造成困擾.
走法律途徑可能要耗很久.
一.寄存證信函告知漏水處並提出相關賠償問題
二會先經過協調會這關.如談判破裂那就是法院見
三.要自行將漏水處拍照並將漏水影響的地方都拍照存照
四.要請有防水技術執照廠商開立漏水鑑定�

By Anonymous
at 2010-06-04T08:17

你買的是中古屋.中古屋基本漏水保固是半年.所以這半年內你必須保留證據.甚至這段期間維修也必須請屋主延長保固.才不會被賴皮拖延過保固期.你沒提到房屋是否透過仲介.還是跟自售屋主所買.如果跟仲介買.你直接找仲介.或找消基會.還有兩個月時間盡快處理.祝你順利.

By Mary
at 2010-05-31T01:59

1.以後不管？有點不負責任，請他找廠商做檢測並提供保固書，否則消保會見囉
祝福您

By Rosalind
at 2010-05-31T14:42

我也買過漏水屋
寄存證給屋主也沒有用
因為寄存證目的是要提告賣方作為證據
但是很多賣方很皮
知道一旦走法律買方會花費許多錢支付在訴訟上
除非這房子漏水嚴重!
最後我是找抓漏公司花3萬元左右整理抓漏...
還好當初我殺價殺很狠!
2010-05-3122:25:27補充：
還好當初我殺價殺很狠!
堅持不加價成交
因為買在頂樓中古屋
我硬是在這上面留一手(屋主還跟我說沒漏水!)
所以
切記買屋時要留一點空間預算維修
絕對別完全相信售屋人的話!

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