特地農業區耕地承租人優先購買權 - 法律

By Dinah
at 2017-09-18T20:22

Table of Contents

如題土地為特定農業區
假設甲有塊土地是特定農業區
但是有設定抵押權給銀行
那法拍了話，承租人的優先購買權的次序高於共有人
那承租人的身分在法律上怎麼弄是合法的呢？
是寫小地主大佃農還是要到農會寫制式的承租合約？
如果承租人與甲是父子關係可以如何寫？

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Tags: 法律

All Comments

By Franklin
at 2017-09-19T09:16

建地才有承租人優先購買權,而且是"租地蓋屋的那種"

By Yedda
at 2017-09-23T15:42

租地蓋屋,就有地上權的形成
除非你的農地租約是三七五,有特別法保障

By Thomas
at 2017-09-26T05:31

那若你租的是區分共有,且有分作實際範圍

By Candice
at 2017-09-29T16:48

那你要走土地法107,也要看租約是不是走土地法承租的

By Jessica
at 2017-10-02T13:40

所以老一輩的人自從耕者有其田之後,對於租約向來都是

By Agatha
at 2017-10-05T00:08

非常排斥的.....

By Gary
at 2017-10-06T19:59

另外,現在是在鑽法律漏洞嗎???

By Agnes
at 2017-10-07T20:42

虛造承租事實???

By Adele
at 2017-10-09T00:04

如果多人共有而共有人之一去設定抵押權應該請求分割或裁
判分割若銀行同意分割或參加裁判分割分割完就沒有優先承

By Callum
at 2017-10-09T21:53

買問題只有甲分得部分會被拍賣想要那塊土地誰都可以買應
該是這樣……

By Yedda
at 2017-10-14T11:12

你不要去鑽法律漏洞，銀行比你更聰明，在借款時就會要

By Skylar Davis
at 2017-10-18T23:01

求所有權人簽訂無租賃切結書了。

By Jacob
at 2017-10-20T08:48

偽造租賃契約書，會搞到父子吃上刑事官司。

By Irma
at 2017-10-23T20:15

若89年1月27日前就有租賃關係,可向公所申請三七五租約訂立
登記

By Una
at 2017-10-24T02:04

若公所准了,恭喜,你就有一張類似公證的合法書面租約了

By Cara
at 2017-10-28T04:52

而且公所會囑託地所在土地登記謄本上註記「有三七五租約」

By Madame
at 2017-10-31T02:03

真的是租？我也有親朋好友在鄉下務農耕家裡田還沒看過
父子間訂租賃契約的

By Anthony
at 2017-11-02T09:16

父子間訂立租賃契約不一定就是通謀虛偽。

By Kumar
at 2017-11-04T22:24

還是要就契約成立的要件，事實去檢討。若雙方意思表示一致
，在民國89年1月27日前訂立農地契約，承租人有耕作繳租事
實，就是375租約。

By Oscar
at 2017-11-07T13:56

因為這種事極少見啊舉例來說好了住家裡多的房子也很少

By Lydia
at 2017-11-10T19:14

有人跟家裡訂租約的

By Gary
at 2017-11-14T04:34

嗎？這很少見吧

By Michael
at 2017-11-19T02:01

嗎是多打的～刪掉

By David
at 2017-11-20T10:40

我想製造一個承租的事實，一分地一年行情租金是5000，這
塊地是前地主貸款的我爸買完地，前地主沒塗銷，錢已經
付完了，結果抵押權沒塗銷變成有可能會被法拍，我當吃
虧想用法拍價再買回來，事實的承租有不合法嗎？我可以付
租金啊。那如果除了375租約還有其他公證的租約嗎？

By Xanthe
at 2017-11-25T05:50

土地的承租人沒有優先承買權

By Harry
at 2017-11-28T03:25

不過你是耕地107有，但你訂約如果已經強制執行或很近

By Erin
at 2017-11-28T06:44

被打掉機會很高，但這土地有這麼熱門？通常是無人應買

By Sarah
at 2017-12-01T11:36

除非要市地重劃/徵收或地目編更等等才會有人去標

By Elizabeth
at 2017-12-06T01:03

笑死了.....沒聽過買土地的,還不看他項權利了
怎會不知道有抵押登記? 誰登記抵押不是一查就有

By Doris
at 2017-12-09T01:24

再者,若是已明知有抵押登記,會有可能買市價土地嗎???
還是根本賤價購買含抵押登記土地,然後想把抵押塗銷弄掉?

By Isla
at 2017-12-13T21:40

前地主若貸款已經付完,該抵押權擔保的債權不就ending?
銀行/信合社要拿"什麼名義去執行拍賣??

By Frederica
at 2017-12-18T13:06

要是今天貸款已經付清,還沒拿清到清償證明,那應該是
打抵押權塗銷登記訴訟吧....

By Hardy
at 2017-12-21T07:30

375就去公所申請看看阿,免規費,公所若真的用形式審查核准,
你就賺到了

By Connor
at 2017-12-25T17:50

沒有賺到，沒看過老爸地主兒子佃農的

By Sarah
at 2017-12-29T06:20

笑死了,375這種惡法租約現在還有膽量走形式審查???

By Rae
at 2017-12-29T14:53

不知道這租約,可是會搶走 1/3土地所有權的嗎?? ^_^

By Ethan
at 2017-12-31T18:35

如果貸款付清就不會上來問這個了，鄉下很多老人家買土地
是直接付清的，板上很多都是年輕人，高知識份子，做事當
然一板一眼，但是年過70那輩的真的比較古意，有幹代書的
應該都有遇過這種案例。

By Wallis
at 2018-01-02T22:40

重點是遇事要用合法的方式解決問題解決不了要甘願停損

By Donna
at 2018-01-05T10:44

而不是去製造更大的問題然後出更大的事再覺得自己冤

By Christine
at 2018-01-06T15:55

第一次是不懂妳可以怨天尤人第二次....

By Carolina Franco
at 2018-01-09T01:30

老一輩的會找代書,代書會看土地謄本

By Dorothy
at 2018-01-10T05:52

有進步給推，至少第二次有上來問，如果聽得進去我說的

By Franklin
at 2018-01-15T03:41

375若是實質審查,應該一大堆375租約都要註銷...

By Frederic
at 2018-01-15T12:26

撇除375租約,縱使是現在才訂約,就是一般農地租約,原po願意
繳地租,地主也同意出租,何以租賃關係不成立?

By Jessica
at 2018-01-18T20:46

訂約跟續約是兩回事....
況且誰跟你講形式審查?要不要去看一下母法???

By Isabella
at 2018-01-23T14:24

各級法院一堆三七五被地主告上法庭終止租約,沒看過嗎???

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