法律

特地農業區耕地承租人優先購買權 - 法律

Dinah avatarDinah · 2017-09-18

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如題 土地為特定農業區
假設甲有塊土地是特定農業區
但是有設定抵押權給銀行
那法拍了話，承租人的優先購買權的次序高於共有人
那承租人的身分在法律上怎麼弄是合法的呢？
是寫小地主大佃農還是要到農會寫制式的承租合約？
如果承租人與甲是父子關係可以如何寫？

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法律

All Comments

Franklin avatarFranklin2017-09-19
建地才有承租人優先購買權,而且是"租地蓋屋的那種"
Yedda avatarYedda2017-09-23
租地蓋屋,就有地上權的形成
除非你的農地租約是三七五,有特別法保障
Thomas avatarThomas2017-09-26
那若你租的是區分共有,且有分作實際範圍
Candice avatarCandice2017-09-29
那你要走土地法107,也要看租約是不是走土地法承租的
Jessica avatarJessica2017-10-02
所以老一輩的人自從耕者有其田之後,對於租約向來都是
Agatha avatarAgatha2017-10-05
非常排斥的.....
Gary avatarGary2017-10-06
另外,現在是在鑽法律漏洞嗎???
Agnes avatarAgnes2017-10-07
虛造承租事實???
Adele avatarAdele2017-10-09
如果多人共有 而共有人之一去設定抵押權 應該請求分割或裁
判分割 若銀行同意分割或參加裁判分割 分割完就沒有優先承
Callum avatarCallum2017-10-09
買問題 只有甲分得部分會被拍賣 想要那塊土地誰都可以買 應
該是這樣……
Yedda avatarYedda2017-10-14
你不要去鑽法律漏洞，銀行比你更聰明，在借款時就會要
Skylar Davis avatarSkylar Davis2017-10-18
求所有權人簽訂無租賃切結書了。
Jacob avatarJacob2017-10-20
偽造租賃契約書，會搞到父子吃上刑事官司。
Irma avatarIrma2017-10-23
若89年1月27日前就有租賃關係,可向公所申請三七五租約訂立
登記
Una avatarUna2017-10-24
若公所准了,恭喜,你就有一張類似公證的合法書面租約了
Cara avatarCara2017-10-28
而且公所會囑託地所在土地登記謄本上註記「有三七五租約」
Madame avatarMadame2017-10-31
真的是租？我也有親朋好友在鄉下務農 耕家裡田還沒看過
父子間訂租賃契約的
Anthony avatarAnthony2017-11-02
父子間訂立租賃契約不一定就是通謀虛偽。
Kumar avatarKumar2017-11-04
還是要就契約成立的要件，事實去檢討。若雙方意思表示一致
，在民國89年1月27日前訂立農地契約，承租人有耕作繳租事
實，就是375租約。
Oscar avatarOscar2017-11-07
因為這種事極少見啊 舉例來說好了住家裡多的房子也很少
Lydia avatarLydia2017-11-10
有人跟家裡訂租約的
Gary avatarGary2017-11-14
嗎？ 這很少見吧
Michael avatarMichael2017-11-19
嗎是多打的～刪掉
David avatarDavid2017-11-20
我想製造一個承租的事實，一分地一年行情租金是5000，這
塊地是前地主貸款的 我爸買完地，前地主沒塗銷，錢已經
付完了，結果抵押權沒塗銷變成有可能會被法拍 ，我當吃
虧想用法拍價再買回來，事實的承租有不合法嗎？我可以付
租金啊。那如果除了375租約還有其他公證的租約嗎？
Xanthe avatarXanthe2017-11-25
土地的承租人沒有優先承買權
Harry avatarHarry2017-11-28
不過你是耕地107有，但你訂約如果已經強制執行或很近
Erin avatarErin2017-11-28
被打掉機會很高，但這土地有這麼熱門？通常是無人應買
Sarah avatarSarah2017-12-01
除非要市地重劃/徵收或地目編更等等才會有人去標
Elizabeth avatarElizabeth2017-12-06
笑死了.....沒聽過買土地的,還不看他項權利了
怎會不知道有抵押登記? 誰登記抵押不是一查就有
Doris avatarDoris2017-12-09
再者,若是已明知有抵押登記,會有可能買市價土地嗎???
還是根本賤價購買含抵押登記土地,然後想把抵押塗銷弄掉?
Isla avatarIsla2017-12-13
前地主若貸款已經付完,該抵押權擔保的債權不就ending?
銀行/信合社要拿"什麼名義去執行拍賣??
Frederica avatarFrederica2017-12-18
要是今天貸款已經付清,還沒拿清到清償證明,那應該是
打抵押權塗銷登記訴訟吧....
Hardy avatarHardy2017-12-21
375就去公所申請看看阿,免規費,公所若真的用形式審查核准,
你就賺到了
Connor avatarConnor2017-12-25
沒有賺到，沒看過老爸地主兒子佃農的
Sarah avatarSarah2017-12-29
笑死了,375這種惡法租約現在還有膽量走形式審查???
Rae avatarRae2017-12-29
不知道這租約,可是會搶走 1/3土地所有權的嗎?? ^_^
Ethan avatarEthan2017-12-31
如果貸款付清就不會上來問這個了，鄉下很多老人家買土地
是直接付清的，板上很多都是年輕人，高知識份子，做事當
然一板一眼，但是年過70那輩的真的比較古意，有幹代書的
應該都有遇過這種案例。
Wallis avatarWallis2018-01-02
重點是 遇事要用合法的方式解決問題解決不了要甘願停損
Donna avatarDonna2018-01-05
而不是去製造更大的問題 然後出更大的事再覺得自己冤
Christine avatarChristine2018-01-06
第一次是不懂 妳可以怨天尤人 第二次....
Carolina Franco avatarCarolina Franco2018-01-09
老一輩的會找代書,代書會看土地謄本
Dorothy avatarDorothy2018-01-10
有進步給推，至少第二次有上來問，如果聽得進去我說的
Franklin avatarFranklin2018-01-15
375若是實質審查,應該一大堆375租約都要註銷...
Frederic avatarFrederic2018-01-15
撇除375租約,縱使是現在才訂約,就是一般農地租約,原po願意
繳地租,地主也同意出租,何以租賃關係不成立?
Jessica avatarJessica2018-01-18
訂約跟續約是兩回事....
況且誰跟你講形式審查?要不要去看一下母法???
Isabella avatarIsabella2018-01-23
各級法院一堆三七五被地主告上法庭終止租約,沒看過嗎???