租屋收入所加徵的所得稅 - 法律

By Cara
at 2013-08-27T00:00

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租了房屋，要申請租金補貼，承租前房東說若有牽扯到加徵其所得稅時，要我們房客自行支付，所以，想問清楚大約會多多少的稅收呢？
1.房東年收入50萬～100萬
2.房租8000元/月

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By Blanche
at 2013-08-29T04:17

一、房東租金收入可扣除必要成本及費用43%
租賃所得=8000*12個月*(1-43%)=54,720
二、個人綜所稅稅率為5%-40%，每個人適用的稅率，會因所得金額、扶養親屬等扣除額情形而有所不同。
1.您提供房東的收入，並未提供房東收入的種類為何?所以計算可能會不準確
2.您未提供房東是已婚或單身、有無扶養親屬
三、
1.如果房東所得為薪資所得100萬且單身，適用稅率為12%
因租賃所得所增加的稅金:54720*12%=6566
2.如果房東所得為薪資所得50萬且單身，適用稅率為5%
因租賃所得所增加的稅金:54720*5%=2736
102.08.25-102年個人綜所稅可扣除的項目有哪些?
免稅額:每人每年85,000
納稅義務人及其配偶之直系尊親屬年滿70歲127,500標準扣除額及列舉扣除額，二者擇一有利申報:
標準扣除額【單身】79,000、【已婚】158,000
列舉扣除額項目:
【捐贈】不超過綜合所得總額20%。
【保險費】每年每人24,000，健保可全額列報。
【醫療及生育】無限額;但受保險給付，不得扣除。
【購屋借款利息】限自用住宅，每戶每年300,000。
【租金支出】每戶每年120,000，與購屋借款利息二者擇一有利申報。【災害損失】無限額;但受保險賠償或救濟金部份，不得扣除。特別扣除額
【薪資特別扣除額】每人每年108,000
【教育特別扣除額】��

By Bennie
at 2013-08-29T05:56

看看他的解答
TS777。CC

By Daph Bay
at 2013-08-31T21:03

1,000,000-85,000-79,000-108,000=728,000(課稅所得額)
728,000*12%-35,000=52,360(應納稅額)
1,000,000+8,000*12*53%-85,000-79,000-108,000=778,880(課稅所得額)
778,880*12%-35,000=58,466(應納稅額)
以上是採一般標準扣除額計算，若您的房東採用列舉扣除額，這樣就會有誤差值
就上述計算式而知，租金收入增加房東6,106元的稅金支出，這個部份可以再跟房東商議看看。
2013-08-2710:18:13補充：
第二式修正如下
1,000,000+8,000*12*57%-85,000-79,000-108,000=782,720(課稅所得額)
782,720*12%-35,000=58,926(應納稅額)
經修正後，租金收入增加房東6,566元的租金支出
個人採從高計算，您可以自行把房東年度所得自行替換計算之
若房東年度所得非屬「薪資所得」，則最後的108,000不得扣除，請務必注意
任何一項數字的異動，都會影響到房東的綜所稅，您得稍微了解一下房東的所得來源為宜

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