租屋簽約後發現房東怪怪的想解約 - 法律

抱歉文長..

9/25晚上約看房，4層樓透天，
房東與其室友（同事）自住3樓，1、2、4樓作承租
https://i.imgur.com/M89hsEV.jpg

雖然見面後雖然覺得房東只是講話緩慢，
但也沒什麼怪異行為，
也能遷入戶口跟申請新婚補助，
看了看覺得房東的條件還可以接受，
就當天簽約付訂。(30000押金+租金15000)

房東條件：
與房東同住，她與另一房客（他同事）住3樓，
不會干涉我們要做什麼，擺設隨意調整，
一切都隨我們使用。

因為考慮搬入後可能要做哪些配置，
例如生活作息、噪音問題、改動房間配置(搬動家具或架設投影機等)，
還有我們同時有2貓1狗的寵物要過去，
在那時都有提出討論，也怕她無法接受，所以事先說出怕有紛爭，
但房東都好好好的說她無所謂，當時覺得還行就簽約+付2個押金跟1個月租金。

但因為要趕著搭上申請9/27補助的申請，
隔天9/26確認完要準備哪些資料後，
便跟她傳訊息說需要跟她拿房屋權狀晚上會過去拿，
她也很阿莎力的拿出來借我們哪去申請，
雖然有要我們拿出租約加備註，
但只是寫個2個鑰匙+感應扣，
就沒多想什麼。

拿完隔天9/27，
我們前一天都趕緊請假去作遷戶口跟申請補助的動作，
處理完後想說趕緊趁10/1前趕緊搬離現有的房屋，
以免還要再多付現在房屋一個月租金...

所以在晚上前已打了蠻多電話約了拆冷氣的師傅、搬家公司、網路移機申請，
就帶著一些清潔用品跟租約(又要求要帶租約過去加備註)要過去作打掃，
但因為2樓床墊用不到（我自己有），
房東之前有說可以請人載去丟，當天再次跟她確認可以丟後，
便趕緊打給清潔隊來收(隔天上午會去收)，
但因為床墊重量我真的也搬不來，
所以拜託男性朋友跟我老公一起合搬到路邊。

因為時間寶貴，
4樓如當作雜物間也是得整理，
因為4樓也有個床，房東說要我們去立起來，
就要往4樓走去，經過3樓房東房間時，她聽到我們聲音後問了聲誰後，
就要我們(我們夫妻倆+我朋友)進她房去，參觀她的小房間。

一直以來房東都是穿件長T恤帶看房子，我一開始走進去的時候，
以為跟平常一樣只是沒穿內衣，但隱約覺得有點不對勁，
感覺好像下面沒有穿內褲，當下沒有再深入想，
只想說可能是坐在床上被遮住了...

但進去她房內後，她坐在床上，也是講些沒重點的話，
環顧四週是滿滿的影片盒牆，
小小的2-3坪內擠了一張床、4隻貓、貓砂盆、飼料碗，
床上還有很多香水瓶跟菸灰缸，老實說也是有點驚悚...

之後介紹自己的貓咪後，硬是要抓她的貓跟我們分享，
再抓貓的過程中，看到她從床上彎下腰採跪姿硬要抓貓的當下...
我非常震驚...因為我看到了房東那光滑的屁屁(艸(我真的有點陰影)

不只是我，連我老公跟朋友都看得一清二楚，
私下討論的時候都說被那一幕嚇到，怎麼會沒有穿內褲OTL

因為實在有點驚嚇，房東又要求我們幫她處理她電視遙控器，
因為她隔壁的室友不幫她處理，但遙控器明顯沒問題，
(我們是覺得可能拿錯遙控器)
在她房內又耗了一段時間，但因為我們就是要去做打掃清潔的，
所以想說沒事的話讓我們上樓去趕緊處理，
結果又帶我們去看她室友的房間，說雖然是室友(同樣是租客)，
但因為他們認識1X年，讓我們看他房間也沒關係，
反正他人也不在...

雖然我們不想探人隱私，但她硬要我們3人去看，只好意思意思的站門外，
又耗了一段時間總算可以上4樓，但在我們收拾4樓雜物要搬床的時候，
她又上4樓說要趁搬東西的時候打掃，
對於我們把床墊立起來放地上的做法非常反對，
她認為床墊是好的，就好好的立在床板上就好了，為何要放地上，
不照她的做法做的話，她音量就開始大聲，感覺情緒開始激動了起來，
但我老公這時也是挺不高興的，因為時間被delay就算了，
要怎麼放置也在那邊干涉，而且看房時一開始也有說會把床墊立起來，
還在旁邊一直念，讓人沒辦法做事，
之後把另一個床板也立起來，讓床墊不會掉下去，2個床板組成一個L型，
床墊就插在L的凹槽內，有點像這樣"LI"，但"I"在L內，
房東也因為我老公已經屎臉的關係，一直很在意的說你為什麼一直不笑，
為什麼不笑!!!笑一個給我看啊!!!!!從第一次見面到現在為什麼都不笑!!!
之類的話...囧ra

好...這不是重點...重點是從踏到3樓開始，
房東就是開了開關一樣，我們走到哪裡她到哪裡，
為了讓我老公他們好做事，
我只能陪著房東從4樓->3樓幫她拿東西->1樓，這期間只能一直陪她聊，
等到她開始碎念後我才說我要上去2樓幫忙打掃，
進到2樓我們租的房間後發現，
我老公跟我朋友都面色凝重的說這間房不太OK，
有想退租，但還在討論階段，只是覺得不妙，
之後房東又拿東西來2樓，男人們就又逃到1樓。

房東跟我聊著又要我跟著她上3樓，幫她拿東西到4樓，
看她操作洗衣機也是有點可怕，
一般來說洗被單或衣服，都是洗衣精倒個1杯蓋或更少的杯蓋量來洗，
她是打開漂白水瓶蓋後，直接往裡面倒了大量的漂白水，
接著又想倒她從3樓拿起來的洗劑，她要往洗衣機裡面倒的時候我阻止了她，
因為她手上那罐是浴廁洗潔劑...
她怪完室友亂買後，就拿了旁邊的洗衣精，
打開瓶蓋，又往裡面倒了大量的洗衣精，
倒完後，又要拿旁邊的漂白水往裡面倒，

我說...你剛剛已經倒過漂白水了，不用再倒了...
她回我說 是嗎?這樣夠嗎?

其實那時候只有我跟她在4樓，我真的是挺害怕的，
一方面是剛剛3樓在她房內的驚嚇，一方面是她一直在找人聊不知所云的東西，
在一方面...恩...我在上下樓梯的時候不小心瞄到小黑森林了(驚恐)
然後再加上使用洗衣機的操作上，都展現了這人應該是有問題的...

最後看是無法打掃的狀況下，藉故朋友來找，便離開了，
離開的時候順便跟管理員要了他室友的聯絡方式，
想說瞭解一下房東平常是怎麼樣的一個人，
畢竟他住的應該算久，所以想說跟他了解後再來看要不要繼續待。

但因為電話不通，剛好看到顯示是在附近的地點，
就想說半夜可能不太會有客人去，就跑去打擾他想確認情報，
不過聊完之後似乎也是沒有什麼情報，
只有得到房東情緒會比較激動，
而且他現場也是打給房東跟他說昨天(9/26)答應我們的事情就要做到，
不要給人家帶來困擾，就跟我們說房東跟他答應的事情絕對會做到，
要我們安心的住，是不會有問題的...彼此在好好的考慮一下。
(但我們在現場聽房東在他電話的聲音似乎不是這樣)

在回去的路上，房東真的是發作了，
開始LINE訊息轟炸，文字有點反覆，
看到她這樣，我們真的是有點慶幸還沒搬進去就發現這問題，
所以我們主張解約，她主張扣掉45000，什麼都不退
就說一切都按造租約走，按造法律程序走，
我也是覺得既然不能好好講那就只有法律一途

然後要我們不要去騷擾她室友，不然要去警局備案告我們騷擾，
還說警察局很近，你們敢去騷擾下一秒就叫警察過去

又說室友跟他吵架到要搬出去什麼的...(關我什麼事OTL)

說我們詐欺，為了騙補助騙她產權，要去備案產權移失
要我們盡快返還產權、鑰匙、房屋合約
還說4樓搬的那些配置，她已經拍照起來
說不租還在她家亂來

凌晨還繼續傳LINE說要調解去高雄調解，她有認識某某某議員，
反正大樹離鳳山很近，(我們高雄人QQ)
但是早上起床時她就回收這串訊息了

其實在找她室友後到凌晨2點多，她已經傳了上百封訊息，
這種狀況要我為了45000在繼續跟她租下去我也是覺得心很累，
請問...像這種狀況我是不是拿不回部分金額了呢?

雖說可能會到調解，但我這樣違約是不是也站不住腳QQ?

看網路上是說只能扣1個月，但她是拿105年的房屋契約給我簽OTL
就感覺像是花錢買教訓這樣QQ...

請問我該如何做呢?...囧ra
我真的很不會做調解阿QQ...

現在非常地想趕緊把戶口遷走QQ..
而且我們的身分證影本都在她身上...
原本不想要靠父母處理的，
結果還是不小心得麻煩到他們，
真的很不應該OTL

真的很後悔當初的妥協QQ...

更新-這是合約裡唯一看到違約金的部分
https://i.imgur.com/OlK8Ar9.jpg
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