租期未滿退租 - 法律

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作者: flexi (社會觀察員) 看板: PttLifeLaw
標題: [租賃] 租期未滿退租
時間: Mon Nov 16 18:52:54 2020

事實經過：
小弟現在的租屋合約還沒到期，但因老婆身體因素需要搬遷。
我們前陣子問房東，應該是有取得幫他找到房客就不會扣押金的默契。

所以我們就積極的尋找房客接手，也順利找到一位有意願租。
是一位很有禮貌的小姐，她是跟爸爸住。當初帶看時有詢問過租客爸爸如果有年紀，
爬樓梯會不會不方便？他說爸爸身體很好，常常運動。
我就詢問房東能不能把房東的資訊轉給這位。

結果房東在挑剔擔心爸爸年齡太大。但我們其實時間也很緊迫，平常也不
是隨時能帶看。好不容易有一組想承租房東又想很多。

翻開當初的合約，關於租期有寫到
「乙方於租期內退租以違約論，違約方應負擔兩個月租金予對方。」


問題：
不知道這當中是否有法律根據能讓我們爭取押金更站得住腳的？謝謝大家。

p.s. (1) 房東5樓有違規頂加出租中
(2) 房東不予報稅遷戶籍
(3) 租期以來被樓上(5F)房東的其他租客腳步聲、吵架、開趴
吵到常常影響生活、睡眠(有錄音)


感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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