繼承公同共有 變價分割 法拍 - 法律

有個問題想請教一下，小弟繼承了房子是公同共有，因親戚協調不成要做變價分割套現，
房子的貸款繳完了，但親戚沒有去塗銷銀行抵押權，謄本上面還是有抵押，這樣會不會造
成變價分割法拍時容易流標，導致法拍價格被壓低呢？ 覺得親戚的算盤是壓低價格後，
再以優先購買權購入百分百持分的房產；但對於其他公同共有的繼承人來說，最後變賣套
現的金額就少了不是嗎？

還是我能自己去地政事務所那邊塗銷抵押權呢？

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