老舊公寓公用大門通行之權力問題 - 法律

Necoo avatar
By Necoo
at 2017-05-14T23:50

Table of Contents

大家好
請教一下
我家為雙併舊公寓之一樓其中一側，近期2F~5F住戶換中間樓梯的大門鎖
其中一戶主張說不給我們一樓住戶鑰匙，並說服其他住戶喬好
另一側1F住戶又是沒有上頂樓的習慣，所以孤軍無援

我們家過去數十年都會經由一樓大門經由公用樓梯上頂樓曬棉被
住戶來去更迭後比較沒有以前的舊住戶慷慨也比較不熟

又，日前五樓(即頂樓下一樓)天花板滲水，本來多數住戶不願出錢，
後來苦主把一些住戶告上法院
法院判決應該由全棟負擔(但102年的判決書已丟失)

我查了一下網路， 頂樓屬於公共空間為全棟住戶所持有，故我們應也有使用權

請問我該如何以相關法條與住戶們溝通與維護權利
懇求各位先進指教

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Tags: 法律

All Comments

Callum avatar
By Callum
at 2017-05-19T20:40
一起出錢
Michael avatar
By Michael
at 2017-05-22T23:10
為何他們單獨不給你 是不是你們平日一些維護費用都拒絕支付
Heather avatar
By Heather
at 2017-05-24T15:03
一樓要弄其他樓層，要先考慮自己有沒有佔用一樓空
間
Sarah avatar
By Sarah
at 2017-05-26T11:41
頂樓是所有住戶，一樓門前也是，沒想好，就…
Susan avatar
By Susan
at 2017-05-31T07:16
個人認為也是如此,一樓跟頂樓,都跟特定空間有關連到
Isla avatar
By Isla
at 2017-06-04T11:27
以常理來講,沒理沒由,少有差別待遇
Leila avatar
By Leila
at 2017-06-08T09:18
對其他住戶而言,他們本質上並無與頂樓協議聯合的義務
就像個人常講的,來問的,多半會隱匿自己不利的部分..
Odelette avatar
By Odelette
at 2017-06-10T10:10
一樓有什麼空間,這就心知肚明了
Zora avatar
By Zora
at 2017-06-10T14:09
違法 一樓的還是有權利上頂樓看水表喔
Una avatar
By Una
at 2017-06-13T09:52
換大門鎖時你是不是拒絕分攤費用？
Megan avatar
By Megan
at 2017-06-15T11:32
一樓前庭當初買時就有獨立車庫空間，應該不是公用
Enid avatar
By Enid
at 2017-06-16T15:47
之前頂樓下樓層有要修繕防水，我爸執拗不出，我說要出
他就是被告，但後來判決出來後也是付錢了
Puput avatar
By Puput
at 2017-06-20T14:42
我就是想從102年的那個判決中主張我們也有使用權
至於換大門鎖時他們直接就換了，沒過問，更別提費用
Jack avatar
By Jack
at 2017-06-23T04:02
要看產權登記吧....你們買新的還是中古屋?
Olivia avatar
By Olivia
at 2017-06-25T11:42
不覺得有什麼不利的部分，此區公寓一樓車庫都是屬於
Christine avatar
By Christine
at 2017-06-26T11:34
是加蓋還是遠本就有?
個看起來大概就是從前面惹起的.
Dinah avatar
By Dinah
at 2017-06-27T20:29
一樓所有使用，並無站不住腳的部分，恕沒辦法貼照片
原本就有
Mason avatar
By Mason
at 2017-06-29T20:09
那...就提告吧.....反正都被告過了....:D
Olga avatar
By Olga
at 2017-07-03T19:16
就很常見的舊公寓呀XD二樓以上住戶就從一樓之間的通道
走，經過大門上樓這樣
Olivia avatar
By Olivia
at 2017-07-06T16:02
回maniaque，當初買是新屋，但是也三十幾年了
Christine avatar
By Christine
at 2017-07-10T05:09
那...箇中恩恩怨怨,他人難以理解,總之...照想的做吧
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2017-07-11T22:39
分擔費用吧
Necoo avatar
By Necoo
at 2017-07-13T11:12
感謝，初步是希望能以法律說服人，我有哪些法條可以援
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2017-07-17T09:47
引，日後在調解過程中可以拿出來用
我們很樂意負擔費用，畢竟只是個幾百元的電磁鎖
James avatar
By James
at 2017-07-20T18:10
但若住戶堅持不給鑰匙我們也沒辦法繼續下一步
Zanna avatar
By Zanna
at 2017-07-21T01:18
讓法院去傳各造.....
Donna avatar
By Donna
at 2017-07-22T20:14
負擔費用不是那個鎖而已...幫幫忙
你現在是主張有使用頂樓權利，過去現在未來關於頂樓衍生
費用都要付好嗎？這不是麥當勞不能單點一個門一個鎖
Noah avatar
By Noah
at 2017-07-23T07:55
如果我是其他住戶也不爽你單點，事出必有因
Kyle avatar
By Kyle
at 2017-07-25T19:53
以法律說服人? 自己這三十年來,"其他樓層吞忍多少了?"
Erin avatar
By Erin
at 2017-07-26T01:50
好荒唐齁.....三十年來,對於同屬建物公有空間的修繕
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2017-07-30T13:38
照這篇文字來看,應該是完全不聞不問,逼得住戶對簿公堂
現在卻在那邊主張頂樓使用權及於自己???
Ina avatar
By Ina
at 2017-07-31T22:56
會查到頂樓使用權及於全體,怎沒查到修繕也是及於全體??
Megan avatar
By Megan
at 2017-08-01T02:23
這個業,這個果,任何人來看,都很心知肚明, [自己造的]
人說 千金買房,萬金買鄰
這句話,送給您,以及令尊,好好思考一下
Hardy avatar
By Hardy
at 2017-08-05T14:07
冤家宜解不宜結,自己該怎樣解開這個結,端憑 態度
Doris avatar
By Doris
at 2017-08-06T00:28
不只分攤鎖的費用+1 原p既然會想爭取頂樓使用權，也要有負
擔頂樓相關責任的覺悟。
權利義務是相對的。
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2017-08-08T18:13
而且要提醒原po，你們1樓前庭的產權還是要先弄清楚。基本上
Enid avatar
By Enid
at 2017-08-12T03:59
除非當初建商在買賣契約就有載明前庭為1樓專用或住戶間有
分管協議，否則真要打官司，你們不見得會贏。
Jessica avatar
By Jessica
at 2017-08-15T07:59
不要弄到後來討論焦點變成要把1樓前庭歸還給大家共用，後
悔都來不及了。
Emily avatar
By Emily
at 2017-08-17T18:35
公寓大廈管理條列第七條第三款屋頂構造不得為約定專用部分
2-5樓擅自不給所有區分所有權人通行至屋頂 而擅自約定為
約定專用部分已違反規定
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2017-08-19T01:34
但公寓大廈條例制訂前呢XD不過他們有判決分擔，表示應
該沒有約定專用
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2017-08-22T06:08
a9301040你也太會腦補，goo.gl/0KhfMg
房子就長這樣，這一排的一樓住戶本來就包含車庫
修繕我們之後都有出錢，怎麼變成在檢討我們?
Agnes avatar
By Agnes
at 2017-08-23T06:44
當初營造的時候都已矮牆分隔，哪有什麼分給大家用的問
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2017-08-27T23:17
題，真的是受不了...還要貼出街景才好解釋嗎
阿就很多舊公寓的格局阿，一樓貴含車庫二樓以上無車庫
Victoria avatar
By Victoria
at 2017-08-28T00:28
抱歉，腦補的是maniaque，樓上這幾年才搬進來，我們還
是住最久的，隱忍30年咧....
Eartha avatar
By Eartha
at 2017-08-28T23:07
其實提議的那個住戶真的機掰，但是跟我的問題無關所以
沒有提出來，覺得只是枝微末節，阿怎麼變成我們家基掰
Faithe avatar
By Faithe
at 2017-08-29T02:02
我來law版徵求各位專業只是想依據"什麼"來爭取我們應有
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2017-08-29T08:11
的權利怎麼最後變成在討論我們家做了什麼，檢討被害者?
住了28年只有數年前一次修繕我爸不出錢而我堅持應該要
Christine avatar
By Christine
at 2017-08-31T22:00
出，也找出法條給我爸看，我爸判輸之後也付出應得代價
要是我家有什麼站不住腳的事情我自己會先看不下去,謝謝
Leila avatar
By Leila
at 2017-09-02T20:24
誰腦補不是重點，而腦補什麼也不是重點。權利義務是一
體兩面，鄰居關係不是靠法律維持，你懂就懂不懂，說破嘴
也沒用
Audriana avatar
By Audriana
at 2017-09-06T11:19
原PO大概沒聽懂意思吧,有想過"在你長大懂事前"這一段嗎?
樓上前幾年搬來? 那....之前的住戶心理怎想呢???
Blanche avatar
By Blanche
at 2017-09-07T05:26
說真的,這個怨節,是令尊自己種下的,當然,要怎樣解,看人
而您所謂樓上住戶前幾年才搬來,是指2-5樓都如此嗎??
Kama avatar
By Kama
at 2017-09-07T14:17
那不就表示,在那些人眼中,令尊跟你,都是得靠法律相迫
Regina avatar
By Regina
at 2017-09-08T22:20
才肯下來配合的? 怪不得人家現在會選擇用這樣方式
反正,原本是他們告你,現在拿這個,看你們是要選擇...
1.和解,低姿態,重新打好關係 2.告人
Yuri avatar
By Yuri
at 2017-09-09T22:26
在我個人眼中,這搞不好是他們給您家的"試煉"也說不定
看你們的心態跟念頭,會不會有所轉變....
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2017-09-13T01:06
自己好好想想,領悟一下吧....
Harry avatar
By Harry
at 2017-09-14T08:19
除非原po不打算繼續住這，不然鬥法絕對是最後的選擇，想想
看當初你們被提告求償的感覺。除了法律還有無其他解決之道
？可以再想想。鄰居間真要鬥法的話沒完沒了，真的是沒完沒
了，太多東西可以互搞了，弄到生活品質受影響真不值得，參
考看看。
Frederic avatar
By Frederic
at 2017-09-18T16:19
再度感謝各位<(_ _)>

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