老舊公寓公用大門通行之權力問題 - 法律

Necoo · 2017-05-14

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大家好
請教一下
我家為雙併舊公寓之一樓其中一側，近期2F~5F住戶換中間樓梯的大門鎖
其中一戶主張說不給我們一樓住戶鑰匙，並說服其他住戶喬好
另一側1F住戶又是沒有上頂樓的習慣，所以孤軍無援

我們家過去數十年都會經由一樓大門經由公用樓梯上頂樓曬棉被
住戶來去更迭後比較沒有以前的舊住戶慷慨也比較不熟

又，日前五樓(即頂樓下一樓)天花板滲水，本來多數住戶不願出錢，
後來苦主把一些住戶告上法院
法院判決應該由全棟負擔(但102年的判決書已丟失)

我查了一下網路，頂樓屬於公共空間為全棟住戶所持有，故我們應也有使用權

請問我該如何以相關法條與住戶們溝通與維護權利
懇求各位先進指教

--

法律

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Callum2017-05-19

一起出錢

Michael2017-05-22

為何他們單獨不給你是不是你們平日一些維護費用都拒絕支付

Heather2017-05-24

一樓要弄其他樓層，要先考慮自己有沒有佔用一樓空
間

Sarah2017-05-26

頂樓是所有住戶，一樓門前也是，沒想好，就…

Susan2017-05-31

個人認為也是如此,一樓跟頂樓,都跟特定空間有關連到

Isla2017-06-04

以常理來講,沒理沒由,少有差別待遇

Leila2017-06-08

對其他住戶而言,他們本質上並無與頂樓協議聯合的義務
就像個人常講的,來問的,多半會隱匿自己不利的部分..

Odelette2017-06-10

一樓有什麼空間,這就心知肚明了

Zora2017-06-10

違法一樓的還是有權利上頂樓看水表喔

Una2017-06-13

換大門鎖時你是不是拒絕分攤費用？

Megan2017-06-15

一樓前庭當初買時就有獨立車庫空間，應該不是公用

Enid2017-06-16

之前頂樓下樓層有要修繕防水，我爸執拗不出，我說要出
他就是被告，但後來判決出來後也是付錢了

Puput2017-06-20

我就是想從102年的那個判決中主張我們也有使用權
至於換大門鎖時他們直接就換了，沒過問，更別提費用

Jack2017-06-23

要看產權登記吧....你們買新的還是中古屋?

Olivia2017-06-25

不覺得有什麼不利的部分，此區公寓一樓車庫都是屬於

Christine2017-06-26

是加蓋還是遠本就有?
個看起來大概就是從前面惹起的.

Dinah2017-06-27

一樓所有使用，並無站不住腳的部分，恕沒辦法貼照片
原本就有

Mason2017-06-29

那...就提告吧.....反正都被告過了....:D

Olga2017-07-03

就很常見的舊公寓呀XD二樓以上住戶就從一樓之間的通道
走，經過大門上樓這樣

Olivia2017-07-06

回maniaque，當初買是新屋，但是也三十幾年了

Christine2017-07-10

那...箇中恩恩怨怨,他人難以理解,總之...照想的做吧

Daph Bay2017-07-11

分擔費用吧

Necoo2017-07-13

感謝，初步是希望能以法律說服人，我有哪些法條可以援

Carolina Franco2017-07-17

引，日後在調解過程中可以拿出來用
我們很樂意負擔費用，畢竟只是個幾百元的電磁鎖

James2017-07-20

但若住戶堅持不給鑰匙我們也沒辦法繼續下一步

Zanna2017-07-21

讓法院去傳各造.....

Donna2017-07-22

負擔費用不是那個鎖而已...幫幫忙
你現在是主張有使用頂樓權利，過去現在未來關於頂樓衍生
費用都要付好嗎？這不是麥當勞不能單點一個門一個鎖

Noah2017-07-23

如果我是其他住戶也不爽你單點，事出必有因

Kyle2017-07-25

以法律說服人? 自己這三十年來,"其他樓層吞忍多少了?"

Erin2017-07-26

好荒唐齁.....三十年來,對於同屬建物公有空間的修繕

Rebecca2017-07-30

照這篇文字來看,應該是完全不聞不問,逼得住戶對簿公堂
現在卻在那邊主張頂樓使用權及於自己???

Ina2017-07-31

會查到頂樓使用權及於全體,怎沒查到修繕也是及於全體??

Megan2017-08-01

這個業,這個果,任何人來看,都很心知肚明, [自己造的]
人說千金買房,萬金買鄰
這句話,送給您,以及令尊,好好思考一下

Hardy2017-08-05

冤家宜解不宜結,自己該怎樣解開這個結,端憑態度

Doris2017-08-06

不只分攤鎖的費用+1 原p既然會想爭取頂樓使用權，也要有負
擔頂樓相關責任的覺悟。
權利義務是相對的。

Zenobia2017-08-08

而且要提醒原po，你們1樓前庭的產權還是要先弄清楚。基本上

Enid2017-08-12

除非當初建商在買賣契約就有載明前庭為1樓專用或住戶間有
分管協議，否則真要打官司，你們不見得會贏。

Jessica2017-08-15

不要弄到後來討論焦點變成要把1樓前庭歸還給大家共用，後
悔都來不及了。

Emily2017-08-17

公寓大廈管理條列第七條第三款屋頂構造不得為約定專用部分
2-5樓擅自不給所有區分所有權人通行至屋頂而擅自約定為
約定專用部分已違反規定

Hedwig2017-08-19

但公寓大廈條例制訂前呢XD不過他們有判決分擔，表示應
該沒有約定專用

Edward Lewis2017-08-22

a9301040你也太會腦補，goo.gl/0KhfMg
房子就長這樣，這一排的一樓住戶本來就包含車庫
修繕我們之後都有出錢，怎麼變成在檢討我們?

Agnes2017-08-23

當初營造的時候都已矮牆分隔，哪有什麼分給大家用的問

Elizabeth2017-08-27

題，真的是受不了...還要貼出街景才好解釋嗎
阿就很多舊公寓的格局阿，一樓貴含車庫二樓以上無車庫

Victoria2017-08-28

抱歉，腦補的是maniaque，樓上這幾年才搬進來，我們還
是住最久的，隱忍30年咧....

Eartha2017-08-28

其實提議的那個住戶真的機掰，但是跟我的問題無關所以
沒有提出來，覺得只是枝微末節，阿怎麼變成我們家基掰

Faithe2017-08-29

我來law版徵求各位專業只是想依據"什麼"來爭取我們應有

Carolina Franco2017-08-29

的權利怎麼最後變成在討論我們家做了什麼，檢討被害者?
住了28年只有數年前一次修繕我爸不出錢而我堅持應該要

Christine2017-08-31

出，也找出法條給我爸看，我爸判輸之後也付出應得代價
要是我家有什麼站不住腳的事情我自己會先看不下去,謝謝

Leila2017-09-02

誰腦補不是重點，而腦補什麼也不是重點。權利義務是一
體兩面，鄰居關係不是靠法律維持，你懂就懂不懂，說破嘴
也沒用

Audriana2017-09-06

原PO大概沒聽懂意思吧,有想過"在你長大懂事前"這一段嗎?
樓上前幾年搬來? 那....之前的住戶心理怎想呢???

Blanche2017-09-07

說真的,這個怨節,是令尊自己種下的,當然,要怎樣解,看人
而您所謂樓上住戶前幾年才搬來,是指2-5樓都如此嗎??

Kama2017-09-07

那不就表示,在那些人眼中,令尊跟你,都是得靠法律相迫

Regina2017-09-08

才肯下來配合的? 怪不得人家現在會選擇用這樣方式
反正,原本是他們告你,現在拿這個,看你們是要選擇...
1.和解,低姿態,重新打好關係 2.告人

Yuri2017-09-09

在我個人眼中,這搞不好是他們給您家的"試煉"也說不定
看你們的心態跟念頭,會不會有所轉變....

Vanessa2017-09-13

自己好好想想,領悟一下吧....

Harry2017-09-14

除非原po不打算繼續住這，不然鬥法絕對是最後的選擇，想想
看當初你們被提告求償的感覺。除了法律還有無其他解決之道
？可以再想想。鄰居間真要鬥法的話沒完沒了，真的是沒完沒
了，太多東西可以互搞了，弄到生活品質受影響真不值得，參
考看看。

Frederic2017-09-18

再度感謝各位<(_ _)>

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